충청북도 진천군

덕산읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
덕산읍 리 (12개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두촌리 3억 1,660만 ↑+7.4% 76% 43만원 0일
매매
중간가 3억 1,660만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,125만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
용몽리 2억 800만 79% 9만원 0일
매매
중간가 2억 800만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1억 6,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 9만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
합목리 3,750만 - - 0일
매매
중간가 3,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
인산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
석장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
옥동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
구산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
신척리 - - 76만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
한천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
기전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
화상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.54㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일
산수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 26.61℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 현재 2억 6,121만 (1위) 76.7% 23건
진천읍 1억 3,286만 (2위) 73.6% 28건
광혜원면 8,708만 (3위) 68.2% 21건
문백면 5,590만 (4위) - 6건
이월면 5,300만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 23건
전월 대비 +0%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,121만
최저 3,400만 최고 4억 300만
전세가율 76.7%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 20 / 0건

매매 가격

2억 6,121만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 4억 300만
2억 6,121만
매매가 밴드 3,400만 ~ 4억 300만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
2억 500만
6층 · 2017년 준공
07.30
영무예다음1차 84.949㎡
거래취소
3억 3,000만
7층 · 2015년 준공
07.30
영무예다음1차 84.949㎡
3억 3,000만 ▲ +3,000만
7층 · 2015년 준공
07.29
나우하이빌 50.782㎡
5,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2002년 준공
07.26
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
2억 8,900만 ▼ -900만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 35건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
26건 41%
갱신 계약 전체 63건 중
35건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 9건 (14%) 월세·반전세 54건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,250만
갱신
17만원
보증금 1억 240만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 35건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.26
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
전세 2억 3,000만
3층 · 2015년 준공
07.22
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 2억
7층 · 2018년 준공
07.22
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2억 4,000만
15층 · 2018년 준공
07.17
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
갱신
전세 1억 6,500만
11층 · 2017년 준공
07.15
충북혁신리슈빌 74.82㎡
신규
전세 1억 9,000만
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
천년나무4단지 59.98㎡
갱신
보증 1,015만 / 월 34만
15층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2,203만 / 월세 ▲ +6만
07.31
천년나무4단지 59.98㎡
갱신
보증 1,415만 / 월 33만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,803만 / 월세 ▲ +5만
07.30
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
18층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
07.29
충북혁신도시센텀클래스 74.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,265만 / 월 20만
4층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +3,765만 / 월세 ▼ -17만
07.29
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1억 240만 / 월 17만
19층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 169.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.61℃
평균 최고기온
31.93℃
평균 최저기온
22.33℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 169.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.46 17.00 0.0376 0.0043
07.26 13.94 9.61 0.0286 0.0032
07.27 11.80 7.88 0.0280 0.0029
07.28 22.82 14.78 0.0519 0.0045
07.29 28.09 20.02 0.0453 0.0046
07.30 20.13 13.90 0.0410 0.0042
07.31 21.63 14.92 0.0423 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.48 / 25.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

덕산읍 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,121만 · 전세 중간가 2억 1,800만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 35건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,121만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 169.50mm