충청북도 진천군

진천읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성석리 1억 9,255만 ↓-9.4% 67% 95만원 0일
매매
중간가 1억 9,255만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1억 8,500만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
교성리 1억 4,083만 ↑+67.7% 65% 47만원 0일
매매
중간가 1억 4,083만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 243만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
장관리 1억 2,900만 ↑+5.1% - 42만원 0일
매매
중간가 1억 2,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 358만
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
신정리 8,940만 ↑+7.2% 58% 26만원 0일
매매
중간가 8,940만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 9,050만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
읍내리 7,450만 ↑+49.0% - 50만원 0일
매매
중간가 7,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
행정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
건송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
지암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
사석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
문봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
상계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
금암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
삼덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
송두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
가산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
상신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
산척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
벽암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 3억 2,150만 (1위) 71.4% 20건
진천읍 현재 1억 2,570만 (2위) 64.1% 39건
광혜원면 1억 546만 (3위) 84.0% 18건
이월면 4,950만 (4위) - 2건
문백면 3,700만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 39건
전월 대비 +39%
상승 비율 31%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 2,570만
최저 4,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 64.1%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 39건
상승 4건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 24 / 14 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,570만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,700만 4억 5,000만
1억 2,570만
매매가 밴드 4,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,679만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
진천교성주공 49.85㎡
1억 500만 ▼ -700만
9층 · 2000년 준공
08.30
진천교성주공 49.85㎡
1억 700만 ▼ -100만
11층 · 2000년 준공
08.30
진천교성주공 49.85㎡
거래취소
9,700만
11층 · 2000년 준공
08.30
진천교성주공 49.85㎡
1억 1,200만 ▲ +400만
10층 · 2000년 준공
08.30
진천우림필유 59.9898㎡
1억 7,750만 ▼ -150만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
73건 91%
갱신 계약 전체 80건 중
1건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 52건 (65%) 월세·반전세 28건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 2,163만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

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08.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억 1,000만
15층 · 2025년 준공
08.30
진천풍림아이원트리니움 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2025년 준공
08.30
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
전세 7,000만
5층 · 2016년 준공
08.29
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
전세 1억 1,905만
19층 · 2013년 준공
08.28
e편한세상진천로얄하임 84.9808㎡
갱신
전세 2억 4,000만
7층 · 2023년 준공

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08.30
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
보증 7,000만 / 월 13만
5층 · 2016년 준공
08.28
남해오네뜨 73.9961㎡
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 2009년 준공
08.28
진천장관사랑으로부영1차 84.9877㎡
신규
보증 8,657만 / 월 14만
14층 · 2013년 준공
08.28
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
1층 · 2025년 준공
08.27
진천장관사랑으로부영1차 59.9605㎡
신규
보증 5,060만 / 월 16만
14층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.51℃
평균 최고기온
31.61℃
평균 최저기온
22.42℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.42 10.08 0.0372 0.0041
08.26 14.08 5.67 0.0425 0.0050
08.27 23.71 11.63 0.0465 0.0058
08.28 26.42 13.25 0.0462 0.0058
08.29 17.21 8.17 0.0357 0.0033
08.30 13.88 6.17 0.0345 0.0020
08.31 22.21 13.83 0.0274 0.0029
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.35 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0047 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

진천읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 2,570만 · 전세 중간가 1억 1,679만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0047 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,570만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm