충청북도 진천군

광혜원면

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
광혜원면 리 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
실원리 1억 8,800만 - 80만원 0일
매매
중간가 1억 8,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
광혜원리 1억 320만 ↑+13.8% 84% 46만원 0일
매매
중간가 1억 320만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 9,315만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
죽현리 4,550만 ↓-16.9% - 40만원 0일
매매
중간가 4,550만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
회죽리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
금곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
구암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
월성리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.29㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 3억 2,150만 (1위) 71.4% 20건
진천읍 1억 2,570만 (2위) 64.1% 39건
광혜원면 현재 1억 546만 (3위) 84.0% 18건
이월면 4,950만 (4위) - 2건
문백면 3,700만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 546만
최저 3,400만 최고 2억 4,000만
전세가율 84.0%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 3 / 1건

매매 가격

1억 546만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 2억 4,000만
1억 546만
매매가 밴드 3,400만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,315만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
정암(192) 62.8㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +200만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.25
석미모닝파크 84.66㎡
1억 4,200만 ▼ -7,600만
1층 · 2008년 준공
08.25
갑을아파트 39.06㎡
4,800만 ▲ +500만
4층 · 2000년 준공
08.23
아담산호 27.43㎡
재건축연한 신고가
3,950만 ▲ +100만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +50만
08.21
산호2차 39.84㎡
5,400만 ▼ -400만
2층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광혜원면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
19건 100%
갱신 계약 전체 19건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
광혜원석미모닝파크2차 59.47㎡
신규
전세 8,630만
14층 · 2017년 준공
08.26
진천광혜원양우내안애 57.8247㎡
신규
전세 1억
12층 · 2015년 준공
08.13
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억
4층 · 2015년 준공
08.13
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억
4층 · 2015년 준공
08.06
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2010년 준공
08.29
포레가 59.9696㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
3층 · 2022년 준공
08.28
산호2차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2009년 준공
08.28
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
08.25
광혜원신양 59.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.36
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.76 10.52 0.0291 0.0050
08.26 12.73 5.48 0.0405 0.0047
08.27 20.42 11.23 0.0412 0.0065
08.28 27.94 15.71 0.0384 0.0076
08.29 18.00 8.40 0.0298 0.0041
08.30 15.65 7.82 0.0305 0.0030
08.31 26.02 16.36 0.0217 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.82 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광혜원면 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 546만 · 전세 중간가 9,315만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 546만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm