충청북도 진천군 광혜원면

광혜원리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광혜원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
실원리 1억 8,800만 (1위) - 1건
광혜원리 현재 1억 320만 (2위) 84.0% 15건
죽현리 4,550만 (3위) - 2건
회죽리 - (4위) - -
금곡리 - (5위) - -
구암리 - (6위) - -
월성리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 320만
최저 3,400만 최고 2억 4,000만
전세가율 84.0%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 1건

매매 가격

1억 320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 2억 4,000만
1억 320만
매매가 밴드 3,400만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.0% 위험 수준
84.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,315만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
정암(192) 62.8㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +200만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.25
석미모닝파크 84.66㎡
1억 4,200만 ▼ -7,600만
1층 · 2008년 준공
08.23
아담산호 27.43㎡
재건축연한 신고가
3,950만 ▲ +100만
2층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +50만
08.21
산호2차 39.84㎡
5,400만 ▼ -400만
2층 · 2009년 준공
08.21
원림 59.52㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +500만
15층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

광혜원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
17건 100%
갱신 계약 전체 17건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
광혜원석미모닝파크2차 59.47㎡
신규
전세 8,630만
14층 · 2017년 준공
08.26
진천광혜원양우내안애 57.8247㎡
신규
전세 1억
12층 · 2015년 준공
08.13
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억
4층 · 2015년 준공
08.13
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억
4층 · 2015년 준공
08.06
진천광혜원양우내안애 57.5385㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 2010년 준공
08.28
산호2차 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2009년 준공
08.28
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 2015년 준공
08.25
광혜원신양 59.17㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
5층 · 1991년 준공
08.23
진천광혜원양우내안애 82.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.55℃
평균 최고기온
32.11℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.09 10.95 0.0209 0.0058
08.26 11.38 5.29 0.0385 0.0043
08.27 17.13 10.83 0.0358 0.0072
08.28 29.46 18.17 0.0306 0.0093
08.29 18.79 8.63 0.0239 0.0049
08.30 17.42 9.46 0.0264 0.0040
08.31 29.83 18.88 0.0159 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.29 / 28.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0058 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

광혜원리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 진천군 광혜원면 이웃 동네 바로가기

광혜원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 320만 · 전세 중간가 9,315만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 320만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm