충청북도 진천군 광혜원면

광혜원리

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광혜원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광혜원리 현재 9,067만 (1위) 68.2% 17건
죽현리 5,475만 (2위) - 4건
구암리 - (3위) - -
월성리 - (4위) - -
회죽리 - (5위) - -
금곡리 - (6위) - -
실원리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 17건
전월 대비 +89%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 9,067만
최저 3,500만 최고 2억 6,000만
전세가율 68.2%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +89%
소형 / 중형 / 대형 14 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 2억 6,000만
9,067만
매매가 밴드 3,500만 ~ 2억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
진천광혜원주공 51.74㎡
신고가
1억 2,500만 ▲ +1,500만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +100만
07.30
정암(101-1) 59.22㎡
재건축연한
5,500만 ▲ +1,000만
3층 · 1989년 준공
07.30
광혜원목화아파트 59.9㎡
재건축연한
7,700만 ▼ -600만
4층 · 1992년 준공
07.28
광혜원코아루 84.9196㎡
2억 2,000만 ▲ +2,000만
13층 · 2010년 준공
07.28
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
1억 2,300만 ▼ -400만
16층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

광혜원리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 2,191만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
전세 1억 2,480만
4층 · 2017년 준공
07.08
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.18
산일전원APT 58.158㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
3층 · 1999년 준공
07.10
광혜원석미모닝파크2차 59.47㎡
신규
보증 6,690만 / 월 10만
4층 · 2017년 준공
07.09
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
8층 · 2010년 준공
07.08
진천광혜원LH2단지 46.71㎡
신규
보증 791만 / 월 29만
5층 · 2021년 준공
07.08
진천광혜원LH2단지 46.63㎡
신규
보증 2,191만 / 월 25만
19층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 171.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.56℃
평균 최고기온
32.02℃
평균 최저기온
22.41℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
19.40℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 171.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.65
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 31.13 18.54 0.0362 0.0082
07.26 20.88 10.17 0.0206 0.0066
07.27 16.54 10.50 0.0202 0.0052
07.28 32.60 20.00 0.0461 0.0072
07.29 35.75 24.46 0.0442 0.0076
07.30 26.30 17.17 0.0324 0.0080
07.31 24.92 15.65 0.0353 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.22 / 26.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0305 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0061 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

광혜원리 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

광혜원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9,067만 · 전세 중간가 1억 3,740만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0305 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0061 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +89%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9,067만
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 171.50mm