충청북도 진천군 광혜원면

광혜원리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광혜원면 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
실원리 2억 6,800만 (1위) - 3건
광혜원리 현재 8,453만 (2위) 76.9% 16건
죽현리 6,300만 (3위) - 1건
회죽리 - (4위) - -
금곡리 - (5위) - -
구암리 - (6위) - -
월성리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 16건
전월 대비 +7%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 8,453만
최저 3,400만 최고 2억 800만
전세가율 76.9%
매매 16건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 12 / 4 / 0건

매매 가격

8,453만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,400만 2억 800만
8,453만
매매가 밴드 3,400만 ~ 2억 800만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.9% 위험 수준
76.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,713만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
산일전원APT 37.08㎡
5,000만 ▲ +100만
10층 · 1999년 준공
09.26
진천광혜원주공 51.74㎡
1억 900만 ▼ -600만
8층 · 2003년 준공
09.22
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
1억 1,500만 ▼ -800만
19층 · 2015년 준공
09.18
정암(192) 62.8㎡
재건축연한
6,500만
2층 · 1990년 준공
09.18
광혜원코아루 84.9362㎡
1억 8,650만 ▼ -2,150만
8층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

광혜원리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 3건 (13%) 월세·반전세 21건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
15만원
보증금 825만
갱신
16만원
보증금 506만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세17만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
주연 59.95㎡
신규
전세 5,000만
6층 · 1991년 준공
09.23
목화2 59.74㎡
신규
전세 6,500만
17층 · 1995년 준공
09.04
광혜원석미모닝파크2차 78.17㎡
신규
전세 1억 1,640만
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.16
산일전원APT 37.08㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1999년 준공
09.15
광혜원석미모닝파크2차 84.8㎡
신규
보증 9,630만 / 월 15만
6층 · 2017년 준공
09.09
진천광혜원LH2단지 37.72㎡
신규
보증 1,487만 / 월 20만
19층 · 2021년 준공
09.09
진천광혜원LH2단지 29.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,125만 / 월 7만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -8만
09.09
진천광혜원LH2단지 37.72㎡
신규
보증 1,487만 / 월 20만
5층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.88℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
18.16℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.90℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 18.71 10.04 0.0240 0.0119
09.25 15.33 7.54 0.0284 0.0133
09.26 26.04 15.79 0.0317 0.0153
09.27 27.58 15.92 0.0191 0.0167
09.28 16.71 9.54 0.0270 0.0123
09.29 25.25 13.58 0.0301 0.0145
09.30 33.25 18.33 0.0185 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.74 / 18.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

광혜원리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

광혜원리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광혜원리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 8,453만 · 전세 중간가 7,713만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8,453만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm