충청북도 진천군

진천읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
진천읍 리 (20개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교성리 1억 9,500만 ↑+38.5% 62% 50만원 0일
매매
중간가 1억 9,500만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 1억 3,750만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
성석리 1억 8,254만 ↓-5.2% 92% 27만원 0일
매매
중간가 1억 8,254만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 7,450만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
벽암리 1억 3,450만 - - 0일
매매
중간가 1억 3,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
장관리 1억 2,933만 ↑+0.3% 65% 24만원 0일
매매
중간가 1억 2,933만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 189만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 24만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
신정리 1억 1,050만 ↑+23.6% 65% - 0일
매매
중간가 1억 1,050만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 8,100만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
읍내리 7,000만 ↓-6.0% - - 0일
매매
중간가 7,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
건송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
지암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
사석리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
문봉리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
상계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
금암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
연곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
삼덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
송두리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
가산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
상신리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
산척리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
행정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
원덕리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕산읍 2억 7,310만 (1위) 68.1% 24건
진천읍 현재 1억 4,374만 (2위) 70.9% 29건
광혜원면 1억 73만 (3위) 76.9% 20건
이월면 6,850만 (4위) 70.1% 2건
문백면 2,975만 (5위) - 2건
초평면 - (6위) - -
백곡면 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 -26%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,374만
최저 5,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 70.9%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 0건

매매 가격

1억 4,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 3억 5,000만
1억 4,374만
매매가 밴드 5,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,982만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
남해오네뜨 73.9961㎡
1억 6,700만 ▼ -2,200만
10층 · 2009년 준공
09.29
웰스빌 82.2315㎡
2억 1,000만
6층 · 2007년 준공
09.29
진천1차대명루첸 73.6898㎡
2억 5,000만 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
09.23
삼진동산 28.47㎡
거래취소 재건축연한
3,800만
6층 · 1996년 준공
09.23
삼진동산 48.12㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

진천읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 57건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 57건 중
51건 89%
갱신 계약 전체 57건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 57건
전세 35건 (61%) 월세·반전세 22건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
31만원
보증금 2,163만
갱신
8만원
보증금 3,733만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

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09.30
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
22층 · 2025년 준공
09.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 9,740만
14층 · 2013년 준공
09.29
진천1차대명루첸 80.8824㎡
신규
전세 1억 5,500만
2층 · 2016년 준공
09.27
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
전세 1억 1,000만
23층 · 2025년 준공
09.27
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
신규
전세 8,000만
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
21층 · 2025년 준공
09.28
진천성석행복주택 36.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,733만 / 월 8만
10층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,371만 / 월세 ▼ -6만
09.26
동백3차아파트 29.25㎡
신규
보증 2,000만 / 월 20만
7층 · 1999년 준공
09.24
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2025년 준공
09.24
진천장관사랑으로부영2차 84.9877㎡
신규
보증 2,163만 / 월 41만
1층 · 2013년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
21.91℃
평균 최고기온
27.04℃
평균 최저기온
18.15℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 60.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.75 1.88 0.0249 0.0082
09.25 8.08 5.00 0.0333 0.0060
09.26 26.54 15.67 0.0421 0.0083
09.27 21.86 17.42 0.0308 0.0083
09.28 8.58 4.13 0.0348 0.0042
09.29 20.00 8.94 0.0403 0.0070
09.30 - - 0.0304 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.27 / 17.42 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0353 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

진천읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

진천읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
충청북도 진천군 이웃 동네 바로가기

진천읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,374만 · 전세 중간가 1억 2,982만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0353 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,374만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.50mm