충청북도

음성군

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 2.5억 ↑+33.4% 80% 42만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
음성읍 1.3억 ↑+4.5% 78% 63만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.74㎍
평균 기온 26.49℃
한파 0일
대소읍 1.0억 ↑+10.9% 53% 54만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.0억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 -
한파 -
감곡면 1.0억 ↓-18.4% - 45만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.72㎍
평균 기온 27.27℃
한파 0일
금왕읍 0.9억 ↓-21.4% 65% 30만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.57㎍
평균 기온 26.46℃
한파 0일
삼성면 0.5억 ↓-52.3% - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
생극면 0.4억 - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.16㎍
평균 기온 26.87℃
한파 0일
소이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.55㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
원남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.82㎍
평균 기온 26.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 82.8% 824건
충주시 1.9억 (2위) 75.2% 188건
옥천군 1.9억 (3위) 64.2% 23건
영동군 1.5억 (4위) - 9건
제천시 1.5억 (5위) 75.9% 133건
단양군 1.4억 (6위) 72.5% 10건
증평군 1.4억 (7위) 86.2% 41건
진천군 1.4억 (8위) 74.6% 80건
보은군 1.2억 (9위) - 14건
음성군 현재 1.1억 (10위) 70.8% 69건
괴산군 1.1억 (11위) - 3건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 69건
전월 대비 -23%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 70.8%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 69건
상승 7건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 44 / 25 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

70.8% 전세 비중 높음
70.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
한진신세대 34.8㎡
0.4억 ▼ -350만
5층 · 1998년 준공
07.31
음성코아루아파트 59.9782㎡
2.1억 ▲ +1,500만
14층 · 2022년 준공
07.30
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.72㎡
거래취소
2.1억
12층 · 2014년 준공
07.30
한성진주아파트 40.56㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -700만
9층 · 1994년 준공
07.30
한성진주아파트 60.0㎡
재건축연한
0.8억
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.8% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 113건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 113건 중
95건 84%
갱신 계약 전체 113건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 113건
전세 54건 (48%) 월세·반전세 59건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
71건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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07.30
음성푸르지오센터피크 84.9019㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2025년 준공
07.30
엘에이치이노밸리 74.42㎡
신규
전세 1.6억
23층 · 2014년 준공
07.30
금광포란재 59.975㎡
신규
전세 0.9억
13층 · 2005년 준공
07.30
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
신규
전세 1.7억
17층 · 2014년 준공
07.28
음성코아루아파트 59.9782㎡
신규
전세 1.5억
11층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
LH음성금왕1단지(구주공1단지) 49.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 8만
1층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만
07.31
금광포란재 59.975㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2005년 준공
07.31
금광포란재 59.975㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
13층 · 2005년 준공
07.30
LH음성금왕1단지(구주공1단지) 49.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 19만
1층 · 1999년 준공
07.28
신부영아파트 71.901㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 214.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.81℃
평균 최고기온
32.19℃
평균 최저기온
22.49℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
17.70℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 214.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.00 14.67 0.0309 0.0059
07.26 13.62 8.52 0.0232 0.0049
07.27 12.46 7.43 0.0221 0.0044
07.28 22.28 14.53 0.0422 0.0060
07.29 26.46 18.41 0.0358 0.0062
07.30 19.43 12.61 0.0318 0.0060
07.31 19.81 13.92 0.0345 0.0055
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

음성군 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 214.00mm