충청북도

진천군

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 3.2억 ↑+23.1% 71% 45만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
진천읍 1.3억 ↓-5.4% 64% 46만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.2억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.35㎍
평균 기온 26.51℃
한파 0일
광혜원면 1.1억 ↑+21.1% 84% 49만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.82㎍
평균 기온 26.55℃
한파 0일
이월면 0.5억 ↓-6.6% - 48만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.80㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↓-33.8% - - 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.94㎍
평균 기온 27.00℃
한파 0일
초평면 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.28㎍
평균 기온 26.77℃
한파 0일
백곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.58㎍
평균 기온 26.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 80.8% 833건
옥천군 2.0억 (2위) 68.9% 29건
충주시 1.8억 (3위) 78.8% 199건
제천시 1.5억 (4위) 75.3% 108건
단양군 1.5억 (5위) - 11건
진천군 현재 1.4억 (6위) 69.0% 81건
영동군 1.4억 (7위) - 9건
증평군 1.3억 (8위) 88.9% 30건
괴산군 1.2억 (9위) - 3건
음성군 1.1억 (10위) 71.7% 68건
보은군 1.0억 (11위) 90.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 81건
전월 대비 +1%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.3억 최고 4.9억
전세가율 69.0%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 12건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 42 / 36 / 3건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.9억
1.4억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.9억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
모아엘가더테라스 84.9134㎡
3.6억 ▲ +1,000만
6층 · 2018년 준공
08.31
충북혁신리슈빌 84.94㎡
2.9억 ▼ -300만
13층 · 2018년 준공
08.31
진천교성주공 49.85㎡
1.1억 ▼ -700만
9층 · 2000년 준공
08.30
진천교성주공 49.85㎡
거래취소
1.0억
11층 · 2000년 준공
08.30
진천우림필유 59.9898㎡
1.8억 ▼ -150만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 29건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
136건 78%
갱신 계약 전체 174건 중
29건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 74건 (43%) 월세·반전세 100건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
92건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
31만원
보증금 0.3억
갱신
19만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

3.4%
갱신 29건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

100건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
영무예다음1차 84.9095㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2015년 준공
08.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2025년 준공
08.30
진천덕산우방아이유쉘 84.9946㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2017년 준공
08.30
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
전세 2.2억
4층 · 2018년 준공
08.30
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
전세 0.7억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
진천양우내안애해오르미 39.15㎡
보증 0.7억 / 월 13만
5층 · 2016년 준공
08.29
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
5층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
08.29
포레가 59.9696㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
3층 · 2022년 준공
08.29
광혜원코아루 84.9196㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
11층 · 2010년 준공
08.29
천년나무4단지 59.97㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 16만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +244만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.90℃
평균 최고기온
31.95℃
평균 최저기온
22.85℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
18.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
14일
호우
1일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 95.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.37
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.23 9.01 0.0267 0.0052
08.26 11.87 5.37 0.0337 0.0060
08.27 19.39 10.21 0.0376 0.0064
08.28 23.22 13.82 0.0364 0.0067
08.29 15.89 7.40 0.0250 0.0053
08.30 12.93 6.21 0.0270 0.0041
08.31 20.92 13.37 0.0199 0.0042
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.81 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0054 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

진천군 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0054 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 29건 중 1건(3.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.50mm