충청북도

진천군

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.7억 ↓-15.1% 68% 55만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.1억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
진천읍 1.4억 ↑+14.4% 71% 30만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.27㎍
평균 기온 21.91℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↓-4.5% 77% 28만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.53㎍
평균 기온 21.88℃
한파 0일
이월면 0.7억 ↑+38.4% 70% 18만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 0.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.30㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↓-19.6% - - 0일
매매
중간가 0.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.71㎍
평균 기온 22.58℃
한파 0일
초평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.37㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
백곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.00㎍
평균 기온 21.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 81.3% 805건
충주시 1.8억 (2위) 79.4% 223건
제천시 1.6억 (3위) 78.5% 128건
진천군 현재 1.6억 (4위) 69.9% 77건
단양군 1.5억 (5위) - 12건
괴산군 1.5억 (6위) 61.5% 5건
옥천군 1.5억 (7위) 71.1% 20건
보은군 1.5억 (8위) - 7건
증평군 1.3억 (9위) 77.4% 27건
음성군 1.2억 (10위) 69.9% 88건
영동군 1.1억 (11위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 77건
전월 대비 -5%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.2억 최고 4.7억
전세가율 69.9%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 77건
상승 13건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 36 / 40 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.7억
1.6억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
진천1차대명루첸 73.6898㎡
2.5억 ▼ -500만
16층 · 2016년 준공
09.29
남해오네뜨 73.9961㎡
1.7억 ▼ -2,200만
10층 · 2009년 준공
09.29
영무예다음1차 84.9095㎡
3.2억 ▲ +200만
16층 · 2015년 준공
09.29
웰스빌 82.2315㎡
2.1억
6층 · 2007년 준공
09.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.9979㎡
4.7억
1층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 42건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
97건 66%
갱신 계약 전체 148건 중
42건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 56건 (38%) 월세·반전세 92건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
85건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
20만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

4.8%
갱신 42건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

92건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세92건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
전세 1.1억
22층 · 2025년 준공
09.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 2013년 준공
09.29
진천1차대명루첸 80.8824㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2016년 준공
09.28
충북혁신도시아모리움내안애 84.9637㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2018년 준공
09.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 74.9925㎡
신규
전세 2.5억
11층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
20층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.30
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 30만
21층 · 2025년 준공
09.30
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 18만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
09.29
갑을아파트 39.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
11층 · 2000년 준공
09.29
우미린스테이 84.4362㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 19만
3층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.40℃
평균 최고기온
27.37℃
평균 최저기온
18.71℃
극최고기온
33.80℃
극최저기온
13.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.17 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.18
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.60 5.44 0.0272 0.0072
09.25 11.37 6.18 0.0296 0.0079
09.26 25.63 16.21 0.0373 0.0089
09.27 25.37 16.49 0.0282 0.0078
09.28 12.15 7.66 0.0315 0.0063
09.29 22.48 13.22 0.0350 0.0084
09.30 28.12 17.18 0.0252 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.58 / 20.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

진천군 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 42건 중 2건(4.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm