충청북도

청주시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.6억 ↓-2.0% 79% 75만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 293건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.4억
거래량 153건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.24㎍
평균 기온 22.58℃
한파 0일
상당구 2.3억 ↑+3.0% 81% 65만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 197건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.1억
거래량 138건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 273건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.24㎍
평균 기온 22.37℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↑+1.3% 82% 56만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 91건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.45㎍
평균 기온 22.96℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↓-2.6% 86% 51만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 224건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.63㎍
평균 기온 22.72℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 81.3% 805건
충주시 1.8억 (2위) 79.4% 223건
제천시 1.6억 (3위) 78.5% 128건
진천군 1.6억 (4위) 69.9% 77건
단양군 1.5억 (5위) - 12건
괴산군 1.5억 (6위) 61.5% 5건
옥천군 1.5억 (7위) 71.1% 20건
보은군 1.5억 (8위) - 7건
증평군 1.3억 (9위) 77.4% 27건
음성군 1.2억 (10위) 69.9% 88건
영동군 1.1억 (11위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 805건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 13.5억
전세가율 81.3%
매매 805건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 805건
상승 169건 · 하락 172건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 327 / 394 / 84건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13.5억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

81.3% 위험 수준
81.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
분평주공5단지아파트 59.71㎡
1.3억 ▲ +1,400만
3층 · 1998년 준공
09.30
두진백로 59.76㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -400만
12층 · 1995년 준공
09.30
중앙하이츠빌 102.228㎡
3.6억 ▲ +1,000만
17층 · 2006년 준공
09.30
주공뜨란채 59.42㎡
1.8억 ▲ +1,100만
3층 · 2000년 준공
09.30
초원 49.88㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,100만
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.3% — 깡통전세 위험 매매 805건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,489건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 368건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 368건 중 129건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,489건 중
1,085건 73%
갱신 계약 전체 1,489건 중
368건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,489건
전세 756건 (51%) 월세·반전세 733건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
881건
중형 ~85㎡
520건
대형 85㎡↑
88건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
40만원
보증금 0.2억
갱신
29만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.1%
갱신 368건 중 129건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

733건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세732건
순월세1건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
오창롯데캐슬더하이스트 84.9749㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공
09.30
오창반도유보라퍼스티지 59.9721㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2024년 준공
09.30
중흥마을부영(2542-0) 59.987㎡
갱신
전세 1.4억
4층 · 2003년 준공
09.30
오창롯데캐슬더하이스트 84.9505㎡
신규
전세 3억
26층 · 2018년 준공
09.30
사랑으로부영7단지 57.7554㎡
갱신
전세 1.2억
7층 · 2014년 준공
종전 1.2억 → ▲ +158만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
부영 50.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 29만
15층 · 1996년 준공
09.30
충북오창사랑으로부영6단지 57.7554㎡
보증 0.6억 / 월 29만
18층 · 2014년 준공
09.30
중흥마을마이빌아파트 59.3245㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
09.30
문화동센트럴칸타빌 84.9662㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
11층 · 2018년 준공
09.30
파모스라움아파트 59.432㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
22층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.29
덕일 49.61㎡
신규
월 53만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.42℃
평균 최고기온
27.26℃
평균 최저기온
18.79℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.91 6.06 0.0267 0.0079
09.25 11.26 6.07 0.0218 0.0108
09.26 29.84 18.50 0.0336 0.0109
09.27 27.64 16.84 0.0277 0.0086
09.28 13.95 9.29 0.0308 0.0066
09.29 22.75 13.22 0.0340 0.0089
09.30 24.07 14.62 0.0216 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

청주시 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 368건 중 129건(35.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 805건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm