충청북도

음성군

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
감곡면 2.2억 ↑+68.4% - 35만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 22.21℃
한파 0일
맹동면 1.9억 ↑+28.1% 78% 44만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
생극면 1.2억 ↑+182.6% - - 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.00㎍
평균 기온 22.07℃
한파 0일
음성읍 1.1억 ↓-1.7% 88% 33만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.69㎍
평균 기온 21.93℃
한파 0일
대소읍 1.1억 ↑+5.7% 68% 46만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.1억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.49㎍
평균 기온 -
한파 -
금왕읍 1.0억 ↑+0.2% 61% 29만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.95㎍
평균 기온 21.92℃
한파 0일
삼성면 0.5억 ↓-40.7% - - 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.79㎍
평균 기온 22.00℃
한파 0일
소이면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.82㎍
평균 기온 21.95℃
한파 0일
원남면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.52㎍
평균 기온 22.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 81.3% 805건
충주시 1.8억 (2위) 79.4% 223건
제천시 1.6억 (3위) 78.5% 128건
진천군 1.6억 (4위) 69.9% 77건
단양군 1.5억 (5위) - 12건
괴산군 1.5억 (6위) 61.5% 5건
옥천군 1.5억 (7위) 71.1% 20건
보은군 1.5억 (8위) - 7건
증평군 1.3억 (9위) 77.4% 27건
음성군 현재 1.2억 (10위) 69.9% 88건
영동군 1.1억 (11위) - 8건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 88건
전월 대비 +29%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 3.4억
전세가율 69.9%
매매 88건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 88건
상승 9건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 55 / 30 / 3건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.4억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
1.8억 ▼ -1,600만
11층 · 2014년 준공
09.30
산수화 48.664㎡
0.5억
9층 · 2004년 준공
09.29
음성지평더웰 84.98㎡
2.6억
3층 · 2012년 준공
09.29
한성진주아파트 40.56㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -800만
6층 · 1994년 준공
09.29
한미금강 53.46㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +150만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
61건 77%
갱신 계약 전체 79건 중
7건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 33건 (42%) 월세·반전세 46건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
음성금왕시티프라디움 84.9976㎡
전세 1억
9층 · 2017년 준공
09.29
엘에이치이노밸리 84.53㎡
갱신
전세 2억
1층 · 2014년 준공
종전 2.3억 → ▼ -3,000만
09.29
음성SKVIEW 84.8624㎡
전세 1.2억
5층 · 2008년 준공
09.29
부강 84.835㎡
신규
전세 1억
3층 · 1993년 준공
09.28
충북혁신도시영무예다음3차 84.9367㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
한성진주아파트 39.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
09.30
음성신천휴먼시아 39.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
9층 · 2009년 준공
09.29
대소두진하트리움 84.8125㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2012년 준공
09.28
음성푸르지오마크베르 84.8316㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
23층 · 2025년 준공
09.27
음성푸르지오센터피크 84.9019㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.14℃
평균 최고기온
27.31℃
평균 최저기온
18.26℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.29 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.60
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.36 6.15 0.0253 0.0068
09.25 14.45 7.74 0.0283 0.0076
09.26 28.68 18.64 0.0327 0.0092
09.27 23.12 14.85 0.0243 0.0077
09.28 11.73 7.11 0.0275 0.0061
09.29 24.58 14.91 0.0319 0.0079
09.30 30.24 20.60 0.0242 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.64 / 25.27 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

음성군 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm