충청북도

청주시

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
청주시 행정동 (4개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흥덕구 2.6억 ↑+1.5% 78% 74만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 280건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 167건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 12.10㎍
평균 기온 26.99℃
한파 0일
상당구 2.2억 ↓-5.0% 80% 72만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 228건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.1억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 10.39㎍
평균 기온 26.60℃
한파 0일
청원구 1.9억 ↑+6.3% 81% 48만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 96건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.05㎍
평균 기온 27.32℃
한파 0일
서원구 1.9억 ↑+7.8% 86% 54만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 229건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1.8억
거래량 163건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.39㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 현재 2.2억 (1위) 80.8% 833건
옥천군 2.0억 (2위) 68.9% 29건
충주시 1.8억 (3위) 78.8% 199건
제천시 1.5억 (4위) 75.3% 108건
단양군 1.5억 (5위) - 11건
진천군 1.4억 (6위) 69.0% 81건
영동군 1.4억 (7위) - 9건
증평군 1.3억 (8위) 88.9% 30건
괴산군 1.2억 (9위) - 3건
음성군 1.1억 (10위) 71.7% 68건
보은군 1.0억 (11위) 90.9% 6건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 833건
전월 대비 +1%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 0.2억 최고 7.9억
전세가율 80.8%
매매 833건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 833건
상승 171건 · 하락 180건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 348 / 408 / 77건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 7.9억
2.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

80.8% 위험 수준
80.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
3.2억 ▲ +300만
20층 · 2010년 준공
08.31
세원가경골 59.76㎡
1.8억 ▲ +700만
13층 · 1997년 준공
08.31
푸르지오캐슬(401~413) 139.96㎡
5.0억 ▼ -1,500만
10층 · 2010년 준공
08.31
오송상록롯데캐슬 84.933㎡
3.8억 ▲ +3,200만
24층 · 2010년 준공
08.31
현대대우8단지 134.64㎡
3.3억 ▲ +1,700만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.8% — 깡통전세 위험 매매 833건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,950건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 915건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 915건 중 154건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,950건 중
980건 50%
갱신 계약 전체 1,950건 중
915건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,950건
전세 1,331건 (68%) 월세·반전세 619건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,310건
중형 ~85㎡
562건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.8%
갱신 915건 중 154건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

619건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세617건
순월세2건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동아 75.13㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 1990년 준공
08.31
청주센트럴자이 101.8749㎡
신규
전세 4억
24층 · 2018년 준공
08.31
율량금호어울림센트로 84.9834㎡
갱신·청구권
전세 3억
27층 · 2022년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
08.31
용암서희스타힐스 59.9924㎡
전세 2.1억
13층 · 2018년 준공
08.31
장자마을부영(9단지) 59.2962㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
분평1단지뜨란채 59.29㎡
신규
보증 0.7억 / 월 30만
2층 · 2000년 준공
08.31
분평주공2 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 1997년 준공
08.31
주성 60.03㎡
보증 0.7억 / 월 3만
1층 · 1977년 준공
08.31
주성 60.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 3만
1층 · 1977년 준공
보증금 ▼ -620만 / 월세 ▲ +3만
08.31
진흥2 59.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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08.14
두진하트리움에덴 49.014㎡
신규
월 70만
19층 · 2014년 준공
08.10
분평주공5단지아파트 49.77㎡
갱신·청구권
월 40만
15층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 95.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.72℃
평균 최고기온
32.05℃
평균 최저기온
22.73℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
16.40℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.50 8.14 0.0251 0.0069
08.26 11.99 5.73 0.0289 0.0074
08.27 17.90 8.69 0.0338 0.0089
08.28 20.78 12.32 0.0347 0.0084
08.29 14.31 7.34 0.0223 0.0075
08.30 11.22 5.95 0.0244 0.0065
08.31 17.92 12.15 0.0176 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.17 / 39.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0265 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

청주시 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 915건 중 154건(16.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 833건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm