충청북도

진천군

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 2.5억 ↓-7.8% 71% 73만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 15.54℃
한파 0일
진천읍 1.5억 ↑+6.5% 60% 33만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.1억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.80㎍
평균 기온 15.54℃
한파 0일
광혜원면 1.0억 ↑+0.9% - 35만원 2일
매매
중간가 1.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 11.22㎍
평균 기온 15.49℃
한파 0일
이월면 0.7억 ↑+1.1% - 13만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.97㎍
평균 기온 15.51℃
한파 0일
문백면 0.4억 ↑+17.7% - 30만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.49㎍
평균 기온 16.04℃
한파 0일
초평면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.50㎍
평균 기온 15.88℃
한파 0일
백곡면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.07㎍
평균 기온 15.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.3억 (1위) 81.9% 772건
충주시 1.8억 (2위) 75.1% 221건
괴산군 1.8억 (3위) - 2건
옥천군 1.6억 (4위) 77.5% 19건
제천시 1.5억 (5위) 79.3% 143건
진천군 현재 1.5억 (6위) 64.1% 67건
음성군 1.2억 (7위) 72.8% 85건
보은군 1.1억 (8위) - 11건
증평군 1.1억 (9위) 66.4% 28건
영동군 1.0억 (10위) - 6건
단양군 1.0억 (11위) 62.8% 10건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 67건
전월 대비 -13%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 3.6억
전세가율 64.1%
매매 67건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 67건
상승 14건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 34 / 33 / 0건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.6억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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10.31
양지 59.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -1,500만
3층 · 1991년 준공
10.31
진천광혜원양우내안애 82.9767㎡
1.6억 ▼ -1,200만
19층 · 2015년 준공
10.30
지안스로가2단지 84.9849㎡
2.8억 ▲ +1,200만
13층 · 2022년 준공
10.30
우주동백 59.9㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +800만
1층 · 1994년 준공
10.29
진천광혜원양우내안애 58.1475㎡
1.1억 ▲ +200만
17층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 67건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 48건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
104건 63%
갱신 계약 전체 165건 중
48건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 67건 (41%) 월세·반전세 98건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
30만원
보증금 0.3억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

2.1%
갱신 48건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

98건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세98건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
충북혁신리슈빌 84.86㎡
신규
전세 2.0억
10층 · 2018년 준공
10.30
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억
14층 · 2025년 준공
10.30
진천교성주공 49.85㎡
전세 0.8억
10층 · 2000년 준공
10.30
진천장관사랑으로부영2차 59.9605㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2013년 준공
10.29
충북혁신리슈빌 74.48㎡
신규
전세 1.8억
8층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 18만
1층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
우미린스테이 78.2298㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 18만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만
10.31
경향렉스빌 40.32㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 30만
8층 · 2000년 준공
10.31
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
보증 0.1억 / 월 50만
22층 · 2025년 준공
10.31
우미린스테이 70.5634㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
12.01℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-1.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.94
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.84 13.01 0.0269 0.0080
10.26 36.13 25.01 0.0270 0.0087
10.27 28.23 15.07 0.0297 0.0081
10.28 21.99 11.93 0.0190 0.0117
10.29 31.47 20.17 0.0226 0.0124
10.30 37.69 26.39 0.0211 0.0132
10.31 43.62 29.94 0.0231 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.88 / 43.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

진천군 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 48건 중 1건(2.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm