충청북도

진천군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
진천군 행정동 (7개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕산읍 3.0억 ↑+20.2% 78% 77만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
진천읍 1.1억 ↓-25.7% 58% 29만원 6일
매매
중간가 1.1억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.0억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 29만원
거래량 88건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.15㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
이월면 1.0억 ↑+43.0% - 46만원 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.31㎍
평균 기온 7.04℃
한파 0일
광혜원면 0.8억 ↓-18.3% 87% 47만원 13일
매매
중간가 0.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 28.38㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
백곡면 0.5억 - - 7일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.04㎍
평균 기온 7.04℃
한파 0일
문백면 0.3억 ↓-17.9% - 30만원 8일
매매
중간가 0.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 28.06㎍
평균 기온 7.32℃
한파 0일
초평면 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 27.11㎍
평균 기온 7.25℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 82.5% 892건
영동군 1.7억 (2위) - 16건
충주시 1.7억 (3위) 76.6% 220건
단양군 1.6억 (4위) 44.6% 9건
옥천군 1.4억 (5위) 88.9% 17건
증평군 1.4억 (6위) 73.1% 33건
제천시 1.4억 (7위) 71.4% 145건
괴산군 1.4억 (8위) - 4건
진천군 현재 1.4억 (9위) 72.2% 77건
보은군 1.3억 (10위) - 12건
음성군 1.2억 (11위) 76.7% 87건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 4.2억
전세가율 72.2%
매매 77건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 10건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 40 / 36 / 1건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4.2억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

72.2% 전세 비중 높음
72.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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11.30
제일 49.23㎡
재건축연한
0.3억
5층 · 1988년 준공
11.29
산호2차 39.84㎡
0.6억
9층 · 2009년 준공
11.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.99㎡
거래취소
4.1억
20층 · 2024년 준공
11.28
충북혁신도시동일하이빌파크테라스 84.99㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,200만
20층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.28
e편한세상진천로얄하임 84.9808㎡
3.7억 ▼ -1,200만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

진천군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 204건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.4% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 39건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 204건 중
157건 77%
갱신 계약 전체 204건 중
39건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 204건
전세 69건 (34%) 월세·반전세 135건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
18만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 39건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

135건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세135건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.30
충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡
신규
전세 2.3억
9층 · 2018년 준공
11.29
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
전세 1억
8층 · 2025년 준공
11.29
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 2025년 준공
11.29
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2025년 준공
11.29
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
전세 1억
16층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진천풍림아이원트리니움 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
14층 · 2025년 준공
11.30
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2025년 준공
11.30
진천풍림아이원트리니움 74.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
20층 · 2025년 준공
11.29
삼진동산 28.47㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
2층 · 1996년 준공
11.29
갑을아파트 49.92㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 18일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.30℃
평균 최고기온
14.34℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 84.29 55.57 0.0393 0.0167
11.25 71.57 53.29 0.0283 0.0140
11.26 47.86 35.86 0.0209 0.0137
11.27 37.14 23.29 0.0204 0.0123
11.28 18.86 12.71 0.0211 0.0113
11.29 36.00 21.50 0.0145 0.0175
11.30 78.00 32.50 0.0340 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 107.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 18일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

진천군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

진천군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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진천군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 18일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 39건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm