충청북도 진천군 덕산읍 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 78.1%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 25.3㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.9%이며, 갱신 30건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 진천군 덕산읍 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 21건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

충청북도 진천군 덕산읍 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.7℃입니다.

충청북도 진천군

덕산읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

덕산읍 리 (12개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	두촌리	3.1억 ↑+0.5%	78%	77만원	4일
매매 중간가 3.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	용몽리	2.7억	-	-	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	산수리	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.15㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	인산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	석장리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	기전리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	구산리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	신척리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	한천리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	옥동리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	합목리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일
	화상리	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.48㎍ 평균 기온 6.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

진천군 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕산읍 현재	3.0억 (1위)	78.1%	21건
진천읍	1.1억 (2위)	57.6%	30건
이월면	1.0억 (3위)	-	2건
광혜원면	0.8억 (4위)	87.0%	19건
백곡면	0.5억 (5위)	-	1건
문백면	0.3억 (6위)	-	4건
초평면	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 21건

전월 대비 +50%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 3.0억

최저 2.5억 최고 4.2억

전세가율 78.1%

매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 21건

상승 5건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 4.2억

3.0억

매매가 밴드 2.5억 ~ 4.2억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 63건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.9% — 안정적 갱신 30건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 30건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 63건 중

29건 46%

갱신 계약 전체 63건 중

30건 48%

전세 · 월세 시장 구조 총 63건

전세 24건 (38%) 월세·반전세 39건 (62%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2건

중형 ~85㎡

55건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.5억

갱신

17만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 30건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건

전체의 62%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세39건

순월세0건

평균 월세31만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡

신규

전세 2.3억

9층 · 2018년 준공

11.28

충북혁신리슈빌 84.86㎡

갱신

전세 1.2억

17층 · 2018년 준공

종전 1.2억 → ▲ +579만

11.26

진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡

신규

전세 1.5억

2층 · 2017년 준공

11.24

진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡

신규

전세 1.6억

4층 · 2017년 준공

11.24

진천덕산우방아이유쉘 127.4167㎡

갱신

전세 1.6억

4층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.28

천년나무4단지 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

1층 · 2017년 준공

11.28

우미린스테이 78.2298㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 19만

19층 · 2018년 준공

월세 ▲ +2만

11.28

충북혁신리슈빌 84.86㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

12층 · 2018년 준공

11.27

우미린스테이 84.702㎡

갱신

보증 1.2억 / 월 20만

16층 · 2018년 준공

월세 ▲ +3만

11.26

충북혁신도시아모리움내안애 84.9848㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.85℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.37 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.85℃

평균 최고기온

14.11℃

평균 최저기온

0.44℃

극최고기온

20.50℃

극최저기온

-4.50℃

일교차 13.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.37 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.22 11.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.22	30.50	19.00	0.0300	0.0115
11.23	38.50	28.50	0.0330	0.0110
11.24	64.50	45.50	0.0395	0.0165
11.25	65.00	49.50	0.0305	0.0120
11.26	45.00	34.00	0.0215	0.0130
11.27	35.50	22.50	0.0185	0.0120
11.28	16.50	12.50	0.0225	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.31 / 55.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0129 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 진천군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	이월면	1.0억	6일	가성비 1위
2위	백곡면	0.5억	7일	저가 진입
3위	문백면	0.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	진천읍	1.1억	6일
5위	덕산읍	3.0억	6일

종합 진단 2025년 11월

덕산읍 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

덕산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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덕산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

덕산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.39 ppm

덕산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 30건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

덕산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 21건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 3.0억

덕산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

덕산읍

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 11월

덕산읍 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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