충청북도

음성군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
음성군 행정동 (9개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
맹동면 1.9억 ↓-2.9% 76% 49만원 5일
매매
중간가 1.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.0억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.23㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
음성읍 1.3억 ↑+6.7% - 53만원 7일
매매
중간가 1.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
대소읍 1.1억 ↓-1.2% 76% 45만원 6일
매매
중간가 1.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.3억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.59㎍
평균 기온 -
한파 -
금왕읍 1.1억 ↑+0.8% 81% 46만원 5일
매매
중간가 1.1억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 25.23㎍
평균 기온 6.46℃
한파 0일
감곡면 1.0억 ↓-17.3% - 40만원 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.59㎍
평균 기온 6.68℃
한파 0일
생극면 1.0억 ↓-39.4% - - 6일
매매
중간가 1.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 25.29㎍
평균 기온 6.57℃
한파 0일
소이면 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 27.85㎍
평균 기온 6.25℃
한파 0일
원남면 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 33.27㎍
평균 기온 6.95℃
한파 0일
삼성면 - - - 12일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.37㎍
평균 기온 6.79℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 82.5% 892건
영동군 1.7억 (2위) - 16건
충주시 1.7억 (3위) 76.6% 220건
단양군 1.6억 (4위) 44.6% 9건
옥천군 1.4억 (5위) 88.9% 17건
증평군 1.4억 (6위) 73.1% 33건
제천시 1.4억 (7위) 71.4% 145건
괴산군 1.4억 (8위) - 4건
진천군 1.4억 (9위) 72.2% 77건
보은군 1.3억 (10위) - 12건
음성군 현재 1.2억 (11위) 76.7% 87건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 87건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.2억
최저 0.2억 최고 3.1억
전세가율 76.7%
매매 87건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 49 / 37 / 1건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.1억
1.2억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.7% 위험 수준
76.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한성진주아파트 40.56㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +50만
5층 · 1994년 준공
11.29
음성대소부영 84.8029㎡
1.4억 ▲ +100만
8층 · 2006년 준공
11.27
한진신세대 34.8㎡
0.3억 ▼ -750만
2층 · 1998년 준공
11.27
음성금왕두진하트리움 84.9345㎡
2억
14층 · 2007년 준공
11.27
삼성래미안 84.94㎡
재건축연한 신고가
1.3억 ▲ +1,800만
4층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

음성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.7% — 깡통전세 위험 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
74건 73%
갱신 계약 전체 102건 중
15건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 36건 (35%) 월세·반전세 66건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
음성우미린풀하우스 84.8426㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2025년 준공
11.30
대소웰메이드타운 74.855㎡
전세 1.2억
14층 · 2018년 준공
11.30
음성우미린풀하우스 84.8426㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2025년 준공
11.30
음성우미린풀하우스 84.8426㎡
전세 1.4억
3층 · 2025년 준공
11.29
대소웰메이드타운 84.8895㎡
전세 1.4억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
음성푸르지오더퍼스트 84.8316㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
2층 · 2024년 준공
11.30
충북혁신도시 LH쌍용예가 59.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
11층 · 2014년 준공
11.29
음성푸르지오센터피크 84.9019㎡
보증 0.8억 / 월 30만
25층 · 2025년 준공
11.29
음성자이센트럴시티 59.9991㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
24층 · 2025년 준공
11.29
천년나무1단지 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 7만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +1,641만 / 월세 ▼ -8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 16일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
14.13℃
평균 최저기온
0.58℃
극최고기온
20.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 70.86 56.71 0.0371 0.0154
11.25 86.57 61.00 0.0261 0.0126
11.26 49.00 35.14 0.0209 0.0131
11.27 38.29 24.43 0.0194 0.0111
11.28 21.14 13.86 0.0194 0.0121
11.29 35.00 21.33 0.0103 0.0173
11.30 72.33 30.33 0.0333 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.20 / 107.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 16일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

음성군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

음성군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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음성군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 16일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.1%
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm