충청북도

증평군

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
증평군 행정동 (2개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
증평읍 1.5억 ↑+42.2% 73% 31만원 9일
매매
중간가 1.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 29.32㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일
도안면 0.5억 - - 9일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 44.71㎍
평균 기온 7.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
청주시 2.2억 (1위) 82.5% 892건
영동군 1.7억 (2위) - 16건
충주시 1.7억 (3위) 76.6% 220건
단양군 1.6억 (4위) 44.6% 9건
옥천군 1.4억 (5위) 88.9% 17건
증평군 현재 1.4억 (6위) 73.1% 33건
제천시 1.4억 (7위) 71.4% 145건
괴산군 1.4억 (8위) - 4건
진천군 1.4억 (9위) 72.2% 77건
보은군 1.3억 (10위) - 12건
음성군 1.2억 (11위) 76.7% 87건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 4억
전세가율 73.1%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 33건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 22 / 11 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 4억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

73.1% 전세 비중 높음
73.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
한성 45.01㎡
재건축연한 신고가
0.5억 ▲ +1,400만
1층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.28
송산칸타빌더센트럴 84.9957㎡
신고가
4억 ▲ +7,124만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +7,124만
11.27
해누리 59.93㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -400만
2층 · 1994년 준공
11.27
대성베르힐리오파크 77.7942㎡
1.8억 ▼ -5,000만
9층 · 2015년 준공
11.26
증평4단지주공 59.92㎡
1.4억 ▲ +400만
8층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

증평군 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.1% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 8건 (35%) 월세·반전세 15건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
8만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
지평더웰 59.9752㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 2014년 준공
11.29
증평코아루휴티스 59.626㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
10층 · 2021년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
11.19
증평코아루휴티스 59.7169㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2021년 준공
11.18
증평코아루휴티스 81.2323㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 2021년 준공
11.18
증평코아루휴티스 59.626㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
증평송산휴먼시아2단지 46.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
12층 · 2010년 준공
11.28
증평송산LH5단지 37.28㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
8층 · 2022년 준공
11.28
증평송산LH5단지 37.28㎡
신규
보증 0.4억 / 월 10만
10층 · 2022년 준공
11.27
증평송산1단지휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 0.2억 / 월 7만
13층 · 2011년 준공
11.26
증평삼일 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 5일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
14.28℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
20.80℃
극최저기온
-4.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 37.00 26.00 0.0210 0.0145
11.23 46.50 36.00 0.0235 0.0130
11.24 63.50 69.00 0.0360 0.0165
11.25 60.50 49.00 0.0285 0.0140
11.26 45.00 35.50 0.0210 0.0120
11.27 34.50 23.50 0.0220 0.0115
11.28 16.50 12.00 0.0230 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.32 / 107.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

증평군 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

증평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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증평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm