충청북도 청주시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 82.5%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

충청북도 청주시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

충청북도 청주시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 319건 중 87건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 892건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

충청북도 청주시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.0℃입니다.

충청북도

청주시

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

청주시 행정동 (4개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흥덕구	2.6억 ↓-5.8%	78%	74만원	11일
매매 중간가 2.6억 거래량 326건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 28.40㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	상당구	2.3억 ↓-5.9%	84%	72만원	9일
매매 중간가 2.3억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.2억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 23.92㎍ 평균 기온 7.10℃ 한파 0일
	청원구	2.0억 ↑+3.0%	83%	60만원	9일
매매 중간가 2.0억 거래량 107건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.31㎍ 평균 기온 7.89℃ 한파 0일
	서원구	1.9억 ↓-6.4%	87%	54만원	10일
매매 중간가 1.9억 거래량 225건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 165건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.84㎍ 평균 기온 7.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청북도 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
청주시 현재	2.2억 (1위)	82.5%	892건
영동군	1.7억 (2위)	-	16건
충주시	1.7억 (3위)	76.6%	220건
단양군	1.6억 (4위)	44.6%	9건
옥천군	1.4억 (5위)	88.9%	17건
증평군	1.4억 (6위)	73.1%	33건
제천시	1.4억 (7위)	71.4%	145건
괴산군	1.4억 (8위)	-	4건
진천군	1.4억 (9위)	72.2%	77건
보은군	1.3억 (10위)	-	12건
음성군	1.2억 (11위)	76.7%	87건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 892건

전월 대비 +16%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.2억 최고 12.3억

전세가율 82.5%

매매 892건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 892건

상승 209건 · 하락 200건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 324 / 453 / 115건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 12.3억

2.2억

매매가 밴드 0.2억 ~ 12.3억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

82.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

청주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 892건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 1,608건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 319건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 319건 중 87건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,608건 중

1,244건 77%

갱신 계약 전체 1,608건 중

319건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,608건

전세 707건 (44%) 월세·반전세 901건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

987건

중형 ~85㎡

538건

대형 85㎡↑

83건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

45만원

보증금 0.2억

갱신

26만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 319건 중 87건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

901건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세899건

순월세2건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

칸타빌더테라스2단지 84.9258㎡

신규

전세 3.5억

3층 · 2019년 준공

11.30

센트럴힐데스하임 65.971㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

14층 · 2022년 준공

11.30

한신더휴센트럴파크 84.9801㎡

갱신

전세 2.5억

37층 · 2018년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

11.30

칸타빌더테라스2단지 84.9258㎡

전세 3.5억

3층 · 2019년 준공

11.30

대원칸타빌2차 84.9992㎡

신규

전세 2.7억

3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

청주지북5단지행복주택 44.32㎡

신규

보증 0.6억 / 월 32만

5층 · 2026년 준공

11.30

청주지북5단지행복주택 21.89㎡

신규

보증 0.3억 / 월 14만

9층 · 2026년 준공

11.30

센트럴힐데스하임 65.971㎡

갱신·청구권

보증 1.4억 / 월 40만

6층 · 2022년 준공

보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +12만

11.30

문화동센트럴칸타빌 84.9662㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 120만

29층 · 2018년 준공

월세 ▲ +20만

11.30

청주지북5단지행복주택 21.89㎡

신규

보증 0.3억 / 월 14만

10층 · 2026년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.19

현대2 60.0㎡

갱신

월 90만

11층 · 1999년 준공

종전 80만 → ▲ +10만

11.14

이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

신규

월 53만

19층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 21일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.23℃

평균 최고기온

14.38℃

평균 최저기온

1.38℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-5.90℃

일교차 13.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.25

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	72.93	45.33	0.0334	0.0211
11.25	68.60	48.27	0.0265	0.0142
11.26	52.53	34.47	0.0240	0.0142
11.27	35.87	20.87	0.0207	0.0131
11.28	19.53	11.47	0.0241	0.0110
11.29	28.00	15.00	0.0165	0.0175
11.30	61.25	23.25	0.0300	0.0140

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.20 / 248.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0234 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0155 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	보은군	1.3억	8일	가성비 1위
2위	옥천군	1.4억	6일	저가 진입
3위	음성군	1.2억	16일	진입장벽 낮음
4위	단양군	1.6억	7일
5위	영동군	1.7억	4일

종합 진단 2025년 11월

청주시 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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청주시 주거 환경 자주 묻는 질문

청주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

청주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm

청주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 319건 중 87건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

청주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 892건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

청주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

청주시

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임대차 안전 2025년 11월

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