충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 87.1%입니다. 매매 중간가 1억 8,506만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 75건 중 23건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 225건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 1억 8,506만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.5℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 2,394만 ↓-8.9%	90%	36만원	6일
매매 중간가 3억 2,394만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 8,000만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	사직동	2억 8,980만 ↑+1.9%	72%	82만원	4일
매매 중간가 2억 8,980만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,784만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	산남동	2억 7,831만 ↑+6.7%	92%	93만원	6일
매매 중간가 2억 7,831만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 5,888만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	분평동	1억 7,791만 ↓-12.8%	86%	52만원	6일
매매 중간가 1억 7,791만 거래량 43건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 2,057만 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	사창동	1억 7,233만 ↑+1.2%	94%	62만원	5일
매매 중간가 1억 7,233만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 2억 1,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	죽림동	1억 7,150만 ↑+11.4%	87%	39만원	8일
매매 중간가 1억 7,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,010만 ↓-15.9%	85%	52만원	6일
매매 중간가 1억 4,010만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,631만 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,183만 ↑+17.5%	90%	48만원	6일
매매 중간가 1억 3,183만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1억 5,901만 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	개신동	1억 2,746만 ↓-23.2%	87%	52만원	5일
매매 중간가 1억 2,746만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1억 5,215만 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.20㎍ 평균 기온 7.69℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 7.79℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.81㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 6,031만 (1위)	77.8%	326건
상당구	2억 2,666만 (2위)	83.8%	234건
청원구	1억 9,557만 (3위)	83.2%	107건
서원구 현재	1억 8,506만 (4위)	87.1%	225건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 225건

전월 대비 +29%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,506만

최저 3,000만 최고 5억 5,000만

전세가율 87.1%

매매 225건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 225건

상승 49건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 110 / 96 / 19건

매매 가격

1억 8,506만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 5억 5,000만

1억 8,506만

매매가 밴드 3,000만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

87.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 7,842만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 225건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 344건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 75건 중 23건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 344건 중

259건 75%

갱신 계약 전체 344건 중

75건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 344건

전세 168건 (49%) 월세·반전세 176건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

219건

중형 ~85㎡

113건

대형 85㎡↑

12건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

50만원

보증금 1,626만

갱신

18만원

보증금 4,794만

갱신요구권 사용률

30.7%

갱신 75건 중 23건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

176건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세176건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

대원칸타빌2차 84.9992㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2007년 준공

11.29

주공뜨란채 59.42㎡

신규

전세 1억 5,700만

3층 · 2000년 준공

11.29

분평주공3 59.99㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1997년 준공

11.29

한화포레나청주매봉 84.8211㎡

신규

전세 3억 5,000만

9층 · 2025년 준공

11.29

청주모충LH트릴로채 59.96㎡

신규

전세 2억 5,000만

18층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

성화휴먼시아5단지 59.59㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,021만 / 월 16만

11층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +2,864만 / 월세 ▼ -14만

11.30

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

보증 1,000만 / 월 57만

14층 · 1998년 준공

11.30

주공뜨란채 59.42㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

8층 · 2000년 준공

11.30

대원 59.9456㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 60만

7층 · 2000년 준공

11.30

수팰리스 43.9291㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.88℃

평균 최고기온

14.79℃

평균 최저기온

2.27℃

극최고기온

21.20℃

극최저기온

-4.80℃

일교차 12.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	66.29	45.14	0.0347	0.0263
11.25	69.14	48.29	0.0244	0.0173
11.26	46.57	30.71	0.0246	0.0167
11.27	35.86	19.86	0.0211	0.0156
11.28	20.86	11.43	0.0233	0.0136
11.29	28.50	14.50	0.0155	0.0225
11.30	59.50	21.50	0.0300	0.0165

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.84 / 73.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0229 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0189 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 9,557만	9일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,506만	10일	저가 진입
3위	상당구	2억 2,666만	9일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 6,031만	11일

종합 진단 2025년 11월

서원구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 8,506만 · 전세 중간가 1억 7,842만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 75건 중 23건(30.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,506만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문