충청북도 청주시 서원구

산남동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,394만 (1위) 90.3% 12건
사직동 2억 8,980만 (2위) 71.9% 22건
산남동 현재 2억 7,831만 (3위) 92.3% 31건
분평동 1억 7,791만 (4위) 85.5% 43건
사창동 1억 7,233만 (5위) 94.0% 7건
죽림동 1억 7,150만 (6위) 87.5% 10건
수곡동 1억 4,010만 (7위) 84.5% 23건
모충동 1억 3,183만 (8위) 90.5% 33건
개신동 1억 2,746만 (9위) 87.5% 44건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 31건
전월 대비 +41%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 7,831만
최저 1억 7,800만 최고 3억 9,500만
전세가율 92.3%
매매 31건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 3억 9,500만
2억 7,831만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

92.3% 깡통전세 위험
92.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,888만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 600만 ▼ -500만
12층 · 2007년 준공
11.30
계룡리슈빌 105.773㎡
3억 7,000만 ▼ -2,500만
12층 · 2007년 준공
11.29
대우푸르지오 84.955㎡
2억 9,800만 ▼ -2,500만
5층 · 2007년 준공
11.29
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 1,100만 ▼ -800만
13층 · 2007년 준공
11.29
청주현진에버빌 84.984㎡
2억 5,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
24건 89%
갱신 계약 전체 27건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 22건 (81%) 월세·반전세 5건 (19%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 19%
반전세5건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2007년 준공
11.27
청주현진에버빌 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2006년 준공
11.27
청주현진에버빌 84.99㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2006년 준공
11.27
대원칸타빌2차 84.9992㎡
신규
전세 2억 7,900만
4층 · 2007년 준공
11.26
청주현진에버빌 84.984㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,500만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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11.29
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2007년 준공
11.27
대원칸타빌1차 84.9985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
1층 · 2007년 준공
11.16
대원칸타빌1차 84.9992㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2007년 준공
11.15
대원칸타빌1차 84.9992㎡
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2007년 준공
11.15
대원칸타빌1차 84.9992㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 31.00 17.00 0.0220 0.0180
11.23 39.00 25.00 0.0270 0.0150
11.24 58.00 38.00 0.0360 0.0220
11.25 65.00 47.00 0.0230 0.0160
11.26 44.00 29.00 0.0250 0.0160
11.27 32.00 18.00 0.0230 0.0120
11.28 19.00 9.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.81 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

산남동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,831만 · 전세 중간가 2억 5,888만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm