충청북도 청주시 서원구

산남동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,588만 (1위) 89.7% 13건
산남동 현재 2억 7,350만 (2위) 90.3% 26건
사직동 2억 6,514만 (3위) 76.8% 23건
수곡동 1억 7,411만 (4위) 79.4% 30건
분평동 1억 6,481만 (5위) 85.1% 52건
죽림동 1억 5,900만 (6위) 84.9% 6건
개신동 1억 5,556만 (7위) 92.2% 46건
모충동 1억 3,994만 (8위) 81.2% 38건
사창동 1억 3,974만 (9위) 74.1% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,350만
최저 1억 8,400만 최고 3억 6,800만
전세가율 90.3%
매매 26건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 26건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 0건

매매 가격

2억 7,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,400만 3억 6,800만
2억 7,350만
매매가 밴드 1억 8,400만 ~ 3억 6,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,657만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대원칸타빌2차 84.9992㎡
3억 6,800만 ▲ +4,800만
12층 · 2007년 준공
12.28
유승한내들 59.8886㎡
1억 9,200만 ▼ -1,300만
9층 · 2007년 준공
12.27
대원칸타빌2차 84.9823㎡
2억 8,800만 ▼ -3,200만
10층 · 2007년 준공
12.26
부영사랑으로 59.9364㎡
2억 1,000만 ▲ +1,400만
9층 · 2007년 준공
12.26
청주현진에버빌 84.984㎡
2억 9,000만 ▼ -900만
4층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

산남동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
19건 79%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 19건 (79%) 월세·반전세 5건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 21%
반전세5건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
갱신
전세 2억 7,000만
6층 · 2007년 준공
12.27
청주현진에버빌 84.984㎡
갱신
전세 2억 6,700만
6층 · 2006년 준공
12.27
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
전세 1억 8,500만
2층 · 2007년 준공
12.23
산남퀸덤아파트 84.9306㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2007년 준공
12.22
계룡리슈빌 106.0239㎡
신규
전세 3억 6,900만
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
대우푸르지오 84.955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 2007년 준공
12.27
대원칸타빌2차 84.9823㎡
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2007년 준공
12.20
부영사랑으로 59.9364㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
15층 · 2007년 준공
12.07
계룡리슈빌 133.7416㎡
신규
보증 6,000만 / 월 140만
12층 · 2007년 준공
12.06
부영사랑으로 59.9364㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 78만
3층 · 2007년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 28.00 16.00 0.0280 0.0080
12.26 16.00 6.00 0.0250 0.0090
12.27 27.00 17.00 0.0140 0.0160
12.28 31.00 23.00 0.0130 0.0170
12.29 55.00 38.00 0.0210 0.0180
12.30 31.00 17.00 0.0200 0.0190
12.31 21.00 8.00 0.0230 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.48 / 158.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

산남동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산남동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산남동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2억 7,350만 · 전세 중간가 2억 5,657만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 7,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm