충청북도 청주시 서원구

사직동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,588만 (1위) 89.7% 13건
산남동 2억 7,350만 (2위) 90.3% 26건
사직동 현재 2억 6,514만 (3위) 76.8% 23건
수곡동 1억 7,411만 (4위) 79.4% 30건
분평동 1억 6,481만 (5위) 85.1% 52건
죽림동 1억 5,900만 (6위) 84.9% 6건
개신동 1억 5,556만 (7위) 92.2% 46건
모충동 1억 3,994만 (8위) 81.2% 38건
사창동 1억 3,974만 (9위) 74.1% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 +5%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 6,514만
최저 2,900만 최고 5억 5,000만
전세가율 76.8%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 5건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 9건

매매 가격

2억 6,514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 5억 5,000만
2억 6,514만
매매가 밴드 2,900만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.8% 위험 수준
76.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,933만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
푸르지오캐슬(101~117) 176.01㎡
5억 5,000만 ▲ +7,000만
11층 · 2010년 준공
12.29
두산위브더제니스 122.52㎡
4억 3,000만 ▲ +5,500만
26층 · 2009년 준공
12.28
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
3억 1,500만 ▲ +3,500만
16층 · 2010년 준공
12.27
푸르지오캐슬(301~302) 59.74㎡
2억 4,500만
4층 · 2010년 준공
12.26
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
2억 8,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.8% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
19건 73%
갱신 계약 전체 26건 중
7건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 14건 (54%) 월세·반전세 12건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
35만원
보증금 3,823만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.24
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1억 9,118만
25층 · 2010년 준공
종전 1억 8,208만 → ▲ +910만
12.24
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신
전세 1억 9,481만
3층 · 2010년 준공
종전 1억 8,554만 → ▲ +927만
12.24
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
신규
전세 2억 844만
18층 · 2010년 준공
12.23
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
전세 2억 3,490만
2층 · 2010년 준공
12.23
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
푸르지오캐슬(101~117) 104.04㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
18층 · 2010년 준공
12.26
푸르지오캐슬(401~413) 84.4㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,823만 / 월 35만
2층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -1억 4,385만 / 월세 ▲ +35만
12.25
푸르지오캐슬(501~508) 72.28㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2010년 준공
12.21
덕희 22.2㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
2층 · 1994년 준공
12.17
푸르지오캐슬(101~117) 84.4㎡
신규
보증 4,000만 / 월 75만
22층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 19.00 0.0270 0.0110
12.26 15.00 7.00 0.0250 0.0110
12.27 26.00 17.00 0.0150 0.0220
12.28 31.00 23.00 0.0150 0.0230
12.29 53.00 37.00 0.0200 0.0260
12.30 27.00 15.00 0.0200 0.0200
12.31 20.00 9.00 0.0220 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.16 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사직동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,514만 · 전세 중간가 2억 7,933만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 6,514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm