충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,588만 (1위) 89.7% 13건
산남동 2억 7,350만 (2위) 90.3% 26건
사직동 2억 6,514만 (3위) 76.8% 23건
수곡동 1억 7,411만 (4위) 79.4% 30건
분평동 1억 6,481만 (5위) 85.1% 52건
죽림동 1억 5,900만 (6위) 84.9% 6건
개신동 1억 5,556만 (7위) 92.2% 46건
모충동 현재 1억 3,994만 (8위) 81.2% 38건
사창동 1억 3,974만 (9위) 74.1% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,994만
최저 3,800만 최고 3억 7,900만
전세가율 81.2%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 14건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 0건

매매 가격

1억 3,994만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 3억 7,900만
1억 3,994만
매매가 밴드 3,800만 ~ 3억 7,900만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,860만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 4,000만 ▲ +2,000만
22층 · 2021년 준공
12.29
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 8,900만 ▼ -300만
12층 · 2021년 준공
12.27
주공1 38.52㎡
재건축연한
7,300만 ▲ +2,300만
3층 · 1985년 준공
12.24
청송 59.9㎡
재건축연한
1억 ▲ +600만
5층 · 1994년 준공
12.23
동일센타시아 65.0612㎡
2억 ▲ +600만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 21건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
41건 62%
갱신 계약 전체 66건 중
21건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 36건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
34만원
보증금 5,277만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 21건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 8,000만
5층 · 2021년 준공
12.31
한화포레나청주매봉 84.983㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2025년 준공
12.29
주공2 51.02㎡
신규
전세 6,000만
4층 · 1989년 준공
12.27
일신베네스트 30.948㎡
전세 3,900만
6층 · 2004년 준공
12.27
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
신규
전세 3억 700만
19층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,477만 / 월 32만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,451만 / 월세 ▼ -4만
12.26
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,443만 / 월 15만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,354만 / 월세 ▼ -16만
12.26
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신
보증 2,943만 / 월 34만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -146만 / 월세 ▲ +3만
12.19
한화포레나청주매봉 84.983㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
21층 · 2025년 준공
12.19
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 77만 / 월 17만
25층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,051만 / 월세 ▼ -19만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 9.00 0.0220 0.0100
12.27 29.00 18.00 0.0120 0.0150
12.28 35.00 24.00 0.0130 0.0160
12.29 59.00 41.00 0.0180 0.0200
12.30 37.00 21.00 0.0170 0.0180
12.31 23.00 11.00 0.0200 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.58 / 302.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 3일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

모충동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,994만 · 전세 중간가 1억 3,860만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 21건 중 7건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,994만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm