충청북도 청주시 서원구

모충동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 90.6% 9건
산남동 2.9억 (2위) 88.9% 17건
사직동 2.7억 (3위) 78.3% 18건
사창동 1.8억 (4위) 82.0% 12건
죽림동 1.7억 (5위) 90.9% 8건
분평동 1.7억 (6위) 82.5% 36건
수곡동 1.4억 (7위) 77.4% 33건
개신동 1.3억 (8위) 94.5% 54건
모충동 현재 1.1억 (9위) 73.4% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 39건
전월 대비 +3%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.1억
최저 0.4억 최고 4.0억
전세가율 73.4%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 39건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 0건

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.0억
1.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.0억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공1 38.52㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +100만
1층 · 1985년 준공
01.31
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3.2억 ▲ +100만
2층 · 2021년 준공
01.30
주공2 59.12㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,700만
4층 · 1989년 준공
01.30
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2.8억 ▼ -1,300만
27층 · 2021년 준공
01.29
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
3.3억 ▲ +300만
10층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.4% — 높은 인상 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
40건 67%
갱신 계약 전체 60건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 34건 (57%) 월세·반전세 26건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
37만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 3.1억
10층 · 2021년 준공
01.26
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2.7억
2층 · 2021년 준공
01.25
동일센타시아 65.0612㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
14층 · 2016년 준공
01.25
청주모충LH트릴로채 84.85㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
10층 · 2021년 준공
01.24
주공1 38.52㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 33만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +154만
01.28
청주모충LH트릴로채 39.74㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 33만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +154만 / 월세 ▲ +2만
01.28
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 45만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3,449만 / 월세 ▲ +9만
01.27
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 17만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +251만
01.24
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 115만
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
2.26℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0280 0.0090
01.26 29.00 17.00 0.0190 0.0150
01.27 36.00 18.00 0.0280 0.0120
01.28 34.00 14.00 0.0200 0.0130
01.29 34.00 19.00 0.0220 0.0120
01.30 33.00 16.00 0.0250 0.0120
01.31 43.00 27.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.32 / 120.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

모충동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm