충청북도 청주시 서원구

성화동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 4,667만 (1위) 90.6% 9건
산남동 2억 8,914만 (2위) 88.9% 17건
사직동 2억 6,817만 (3위) 78.3% 18건
사창동 1억 7,555만 (4위) 82.0% 12건
죽림동 1억 6,775만 (5위) 90.9% 8건
분평동 1억 6,724만 (6위) 82.5% 36건
수곡동 1억 4,170만 (7위) 77.4% 33건
개신동 1억 3,358만 (8위) 94.5% 54건
모충동 1억 1,214만 (9위) 73.4% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,667만
최저 2억 4,200만 최고 4억 1,000만
전세가율 90.6%
매매 9건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 4억 1,000만
3억 4,667만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 4억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

90.6% 깡통전세 위험
90.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 300만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
남양휴튼 119.26㎡
4억 1,000만
8층 · 2008년 준공
01.24
남양휴튼 119.26㎡
4억 1,000만 ▼ -900만
18층 · 2008년 준공
01.20
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 5,000만 ▼ -1,700만
5층 · 2009년 준공
01.16
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,000만 ▼ -500만
7층 · 2012년 준공
01.15
성화호반베르디움 84.8572㎡
3억 8,500만 ▲ +500만
12층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 15점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
11건 58%
갱신 계약 전체 19건 중
7건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 9건 (47%) 월세·반전세 10건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 2,469만
갱신
18만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

15점 — 매우 위험
15 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.6%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 15점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남양휴튼 119.77㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2008년 준공
01.29
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신
전세 3억 2,000만
10층 · 2012년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -1,000만
01.21
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 3,000만
2층 · 2012년 준공
01.16
성화센트럴파크아파트 84.92㎡
전세 2억 4,000만
14층 · 2009년 준공
01.16
성화센트럴파크아파트 84.92㎡
신규
전세 2억 4,000만
14층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
성화주공2단지 36.65㎡
신규
보증 1,701만 / 월 13만
12층 · 2007년 준공
01.20
성화휴먼시아5단지 46.93㎡
갱신
보증 2,656만 / 월 19만
10층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +77만 / 월세 ▲ +1만
01.16
성화주공1단지 51.93㎡
신규
보증 5,131만 / 월 11만
8층 · 2007년 준공
01.13
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2013년 준공
01.10
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 95만
5층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
2.26℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 9.00 0.0320 0.0110
01.26 28.00 16.00 0.0220 0.0190
01.27 35.00 17.00 0.0310 0.0130
01.28 34.00 13.00 0.0300 0.0150
01.29 31.00 15.00 0.0270 0.0160
01.30 33.00 16.00 0.0300 0.0160
01.31 41.00 26.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.77 / 100.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

성화동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 4,667만 · 전세 중간가 3억 300만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,667만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm