충청북도 청주시 서원구

분평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 90.6% 9건
산남동 2.9억 (2위) 88.9% 17건
사직동 2.7억 (3위) 78.3% 18건
사창동 1.8억 (4위) 82.0% 12건
죽림동 1.7억 (5위) 90.9% 8건
분평동 현재 1.7억 (6위) 82.5% 36건
수곡동 1.4억 (7위) 77.4% 33건
개신동 1.3억 (8위) 94.5% 54건
모충동 1.1억 (9위) 73.4% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 36건
전월 대비 -31%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.7억
최저 0.7억 최고 4.6억
전세가율 82.5%
매매 36건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 6건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 26 / 6 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4.6억
1.7억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4.6억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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01.31
대승스카이빌 34.8899㎡
0.7억 ▼ -1,600만
14층 · 2001년 준공
01.31
대승스카이빌 34.8899㎡
0.8억 ▼ -600만
10층 · 2001년 준공
01.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
거래취소
1.1억
13층 · 1998년 준공
01.30
분평주공5단지아파트 49.77㎡
1.3억 ▲ +2,500만
10층 · 1998년 준공
01.29
분평주공3 59.99㎡
1.3억 ▼ -3,100만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
58건 83%
갱신 계약 전체 70건 중
11건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 40건 (57%) 월세·반전세 30건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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01.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
전세 1억
13층 · 1998년 준공
01.31
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
전세 1억
13층 · 1998년 준공
01.31
분평1단지뜨란채 49.24㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 2000년 준공
01.31
주공4단지2차 39.69㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1998년 준공
01.31
분평1단지뜨란채 59.45㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공3단지2차 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1997년 준공
01.31
분평주공2 39.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1997년 준공
01.29
분평1단지뜨란채 49.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
16층 · 2000년 준공
01.29
대승스카이빌 34.8899㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
01.27
분평주공5단지아파트 49.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
2.26℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0280 0.0090
01.26 29.00 17.00 0.0190 0.0150
01.27 36.00 18.00 0.0280 0.0120
01.28 34.00 14.00 0.0200 0.0130
01.29 34.00 19.00 0.0220 0.0120
01.30 33.00 16.00 0.0250 0.0120
01.31 43.00 27.00 0.0200 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.32 / 120.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

분평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm