충청북도 청주시 서원구

수곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 4,667만 (1위) 90.6% 9건
산남동 2억 8,914만 (2위) 88.9% 17건
사직동 2억 6,817만 (3위) 78.5% 18건
사창동 1억 7,310만 (4위) 82.0% 11건
죽림동 1억 6,775만 (5위) 90.9% 8건
분평동 1억 6,724만 (6위) 82.5% 36건
수곡동 현재 1억 4,170만 (7위) 77.4% 33건
개신동 1억 3,358만 (8위) 95.0% 54건
모충동 1억 1,214만 (9위) 73.5% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 33건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 1억 4,170만
최저 6,400만 최고 5억 4,800만
전세가율 77.4%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 16 / 3건

매매 가격

1억 4,170만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 5억 4,800만
1억 4,170만
매매가 밴드 6,400만 ~ 5억 4,800만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

77.4%
77.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 810만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
주공1 47.01㎡
재건축연한
1억
5층 · 1990년 준공
직전 1억 (2026.01)
01.31
두진백로 59.4㎡
재건축연한
1억 3,700만 ▼ -100만
6층 · 1995년 준공
직전 1억 3,800만 (2025.11)
01.31
더샵청주퍼스트파크 63.9348㎡
3억 3,500만 ▲ +3,800만
24층 · 2021년 준공
직전 2억 9,700만 (2026.01)
01.29
주공3 49.94㎡
재건축연한
9,800만 ▼ -100만
12층 · 1991년 준공
직전 9,900만 (2025.12)
01.29
주공3 49.94㎡
거래취소 재건축연한
9,800만
12층 · 1991년 준공
직전 9,900만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

수곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 9건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 9건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 51건81%
갱신 계약 9건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (41%) 월세 37건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
37만원
보증금 500만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

37건
전체의 59%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
주공1 39.69㎡
신규
전세 7,000만
4층 · 1990년 준공
01.28
주공1 39.69㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1990년 준공
01.28
더샵청주퍼스트파크 76.9922㎡
신규
전세 3억 2,500만
16층 · 2021년 준공
01.27
두진백로 59.4㎡
신규
전세 1억 2,500만
13층 · 1995년 준공
01.27
선광한빛 29.16㎡
신규
전세 3,450만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
6층 · 1998년 준공
01.30
선광한빛 29.16㎡
갱신 상한초과인상
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +200만
01.29
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1998년 준공
01.29
선광한빛 29.16㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
8층 · 1998년 준공
01.28
주공1 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1990년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
2.26℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.00 10.00 0.0280 0.0090
01.26 29.00 17.00 0.0190 0.0150
01.27 36.00 18.00 0.0280 0.0120
01.28 34.00 14.00 0.0200 0.0130
01.29 34.00 19.00 0.0220 0.0120
01.30 33.00 16.00 0.0250 0.0120
01.31 43.00 27.00 0.0200 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.32 / 120.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0127 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

수곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.4% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.4%

다른 데이터 탐색

수곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4%
  • 매매 중간가 1억 4,170만 · 전세 중간가 1억 810만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 1억 4,170만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm