충청북도 청주시 서원구

개신동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.5억 (1위) 90.6% 9건
산남동 2.9억 (2위) 88.9% 17건
사직동 2.7억 (3위) 78.3% 18건
사창동 1.8억 (4위) 82.0% 12건
죽림동 1.7억 (5위) 90.9% 8건
분평동 1.7억 (6위) 82.5% 36건
수곡동 1.4억 (7위) 77.4% 33건
개신동 현재 1.3억 (8위) 94.5% 54건
모충동 1.1억 (9위) 73.4% 39건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 54건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.3억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 94.5%
매매 54건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 31 / 16 / 7건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

94.5% 깡통전세 위험
94.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
두진백로 88.56㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,500만
2층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
01.31
휴먼시아 49.93㎡
1.3억 ▲ +250만
7층 · 2001년 준공
01.31
그린빌 75.99㎡
2.4억
16층 · 2003년 준공
01.30
수팰리스 43.9291㎡
0.8억 ▼ -2,800만
5층 · 2016년 준공
01.30
어웰빌리지 30.282㎡
0.6억 ▼ -800만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
82건 94%
갱신 계약 전체 87건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 51건 (59%) 월세·반전세 36건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 5건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2.7억
22층 · 2004년 준공
01.30
휴먼시아 59.9㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2001년 준공
01.29
청주동일하이빌파크레인1단지 84.9997㎡
신규
전세 4억
18층 · 2026년 준공
01.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
6층 · 2004년 준공
01.28
광영 38.655㎡
신규
전세 1억
2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
라임스토리 23.18㎡
신규
보증 0.0억 / 월 31만
2층 · 2012년 준공
01.31
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1997년 준공
01.31
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 2001년 준공
01.28
휴먼시아 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 2001년 준공
01.28
휴먼시아 59.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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01.25
수팰리스 44.9152㎡
신규
월 45만
7층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.56℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.56℃
평균 최고기온
2.26℃
평균 최저기온
-7.13℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-12.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 11.00 0.0300 0.0130
01.26 31.00 18.00 0.0180 0.0230
01.27 35.00 20.00 0.0300 0.0140
01.28 33.00 13.00 0.0270 0.0170
01.29 29.00 15.00 0.0260 0.0180
01.30 32.00 18.00 0.0270 0.0170
01.31 40.00 28.00 0.0210 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.90 / 75.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

개신동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 5건 중 5건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm