충청북도 청주시 서원구

개신동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 88.9% 13건
산남동 2.8억 (2위) 91.3% 21건
사직동 2.5억 (3위) 81.3% 21건
사창동 2.2억 (4위) 74.9% 7건
죽림동 1.7억 (5위) 87.6% 1건
분평동 1.6억 (6위) 89.8% 37건
수곡동 1.6억 (7위) 87.7% 23건
모충동 1.6억 (8위) 93.1% 39건
개신동 현재 1.5억 (9위) 85.0% 32건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 32건
전월 대비 -41%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.4억
전세가율 85.0%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 18 / 12 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.4억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.0% 위험 수준
85.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
현대 125.34㎡
재건축연한
2.3억
9층 · 1990년 준공
02.24
우정한가람 24.034㎡
0.4억 ▲ +450만
12층 · 1997년 준공
02.24
우정한가람 24.034㎡
0.3억 ▲ +50만
9층 · 1997년 준공
02.22
삼익1 84.96㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +1,800만
1층 · 1991년 준공
02.21
주공뜨란채 59.42㎡
1.8억 ▲ +2,000만
21층 · 2000년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.0% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
75건 93%
갱신 계약 전체 81건 중
6건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 49건 (60%) 월세·반전세 32건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
63만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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02.28
더샵청주그리니티 84.7214㎡
신규
전세 3.5억
27층 · 2026년 준공
02.28
더샵청주그리니티 84.7214㎡
신규
전세 3.8억
32층 · 2026년 준공
02.27
휴먼시아 49.93㎡
갱신
전세 1.3억
11층 · 2001년 준공
종전 1.3억 → ▼ -200만
02.27
주공뜨란채 59.42㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
4층 · 2000년 준공
02.26
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우정한가람 25.294㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 1997년 준공
02.28
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
02.25
두진백로 119.52㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
02.24
한진 32.0㎡
신규
보증 0.0억 / 월 34만
6층 · 1996년 준공
02.23
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.40℃
평균 최고기온
8.30℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 107.00 21.00 0.0440 0.0060
02.23 27.00 8.00 0.0330 0.0140
02.24 31.00 17.00 0.0150 0.0220
02.25 30.00 19.00 0.0230 0.0140
02.26 22.00 9.00 0.0320 0.0130
02.27 20.00 8.00 0.0300 0.0130
02.28 23.00 14.00 0.0290 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 67.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

개신동 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm