충청북도 청주시 서원구

개신동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,100만 (1위) 89.2% 12건
사직동 2억 7,336만 (2위) 75.8% 22건
산남동 2억 5,514만 (3위) 93.0% 19건
수곡동 1억 8,344만 (4위) 73.7% 21건
모충동 1억 7,821만 (5위) 88.2% 32건
분평동 1억 6,518만 (6위) 86.4% 54건
죽림동 1억 5,200만 (7위) 97.4% 1건
사창동 1억 4,133만 (8위) - 9건
개신동 현재 1억 3,274만 (9위) 87.6% 48건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 48건
전월 대비 +50%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,274만
최저 3,200만 최고 3억 6,300만
전세가율 87.6%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 14건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 21 / 26 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,274만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 3억 6,300만
1억 3,274만
매매가 밴드 3,200만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.6% 깡통전세 위험
87.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 144만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,000만 ▲ +200만
19층 · 2004년 준공
03.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 8,800만 ▼ -1,100만
13층 · 2004년 준공
03.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
3억 2,700만 ▲ +2,800만
18층 · 2004년 준공
03.27
휴먼시아 59.9㎡
1억 7,800만 ▲ +1,400만
7층 · 2001년 준공
03.27
청주개신푸르지오 84.775㎡
2억 9,900만 ▲ +400만
14층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
28건 93%
갱신 계약 전체 30건 중
2건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 14건 (47%) 월세·반전세 16건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,000만
19층 · 2004년 준공
03.28
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,500만
9층 · 2001년 준공
03.25
송학삼익맨숀 84.931㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 1992년 준공
03.25
광영 38.655㎡
신규
전세 9,500만
2층 · 1997년 준공
03.24
휴먼시아 49.83㎡
신규
전세 1억 2,500만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
우정한가람 24.034㎡
신규
보증 500만 / 월 44만
9층 · 1997년 준공
03.26
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 53만
5층 · 2001년 준공
03.15
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2004년 준공
03.13
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
3층 · 2000년 준공
03.11
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.86℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 55.00 30.00 0.0490 0.0150
03.26 59.00 33.00 0.0510 0.0160
03.27 72.00 40.00 0.0540 0.0160
03.28 58.00 35.00 0.0490 0.0110
03.29 46.00 29.00 0.0450 0.0150
03.30 57.00 34.00 0.0380 0.0210
03.31 19.00 12.00 0.0560 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.42 / 183.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

개신동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,274만 · 전세 중간가 2억 144만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,274만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm