충청북도 청주시 서원구

성화동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 현재 3억 3,100만 (1위) 89.2% 12건
사직동 2억 7,336만 (2위) 75.8% 22건
산남동 2억 5,514만 (3위) 93.0% 19건
수곡동 1억 8,344만 (4위) 73.7% 21건
모충동 1억 7,821만 (5위) 88.2% 32건
분평동 1억 6,518만 (6위) 86.4% 54건
죽림동 1억 5,200만 (7위) 97.4% 1건
사창동 1억 4,133만 (8위) - 9건
개신동 1억 3,274만 (9위) 87.6% 48건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 12건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 3,100만
최저 2억 4,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 89.2%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 4건

매매 가격

3억 3,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 5,000만
3억 3,100만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

89.2% 깡통전세 위험
89.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 67만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
2억 4,000만 ▼ -2,700만
2층 · 2009년 준공
03.25
청주성화2다안채6단지 84.96㎡
2억 8,400만 ▲ +400만
6층 · 2013년 준공
03.16
남양휴튼 130.59㎡
4억 2,800만 ▼ -1,700만
4층 · 2008년 준공
03.14
남양휴튼 158.48㎡
5억 5,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2008년 준공
03.12
청주성화2다안채6단지 84.93㎡
3억 3,500만 ▲ +3,000만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

성화동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
11건 65%
갱신 계약 전체 17건 중
6건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
30만원
보증금 2,500만
갱신
10만원
보증금 3,073만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (89.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.22
남양휴튼 102.48㎡
신규
전세 3억 4,000만
13층 · 2008년 준공
03.21
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2012년 준공
03.16
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
전세 2억 3,200만
2층 · 2009년 준공
03.14
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2012년 준공
03.03
성화호반베르디움 84.8572㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
성화휴먼시아5단지 59.59㎡
신규
보증 4,117만 / 월 30만
5층 · 2010년 준공
03.24
성화휴먼시아5단지 46.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,482만 / 월 10만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,878만 / 월세 ▼ -8만
03.23
성화주공2단지 36.65㎡
갱신
보증 1,269만 / 월 13만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +37만
03.21
성화호반베르디움 84.8572㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
5층 · 2012년 준공
03.21
성화센트럴파크아파트 84.73㎡
신규
보증 1,200만 / 월 90만
2층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.86℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 48.00 27.00 0.0440 0.0160
03.26 56.00 31.00 0.0430 0.0150
03.27 72.00 40.00 0.0500 0.0150
03.28 55.00 34.00 0.0460 0.0120
03.29 43.00 27.00 0.0440 0.0130
03.30 52.00 32.00 0.0370 0.0180
03.31 17.00 13.00 0.0550 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.65 / 116.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

성화동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

성화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 89.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 3억 3,100만 · 전세 중간가 3억 67만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 3,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm