충청북도 청주시 서원구

모충동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 3,100만 (1위) 89.2% 12건
사직동 2억 7,336만 (2위) 75.8% 22건
산남동 2억 5,514만 (3위) 93.0% 19건
수곡동 1억 8,344만 (4위) 73.7% 21건
모충동 현재 1억 7,821만 (5위) 88.2% 32건
분평동 1억 6,518만 (6위) 86.4% 54건
죽림동 1억 5,200만 (7위) 97.4% 1건
사창동 1억 4,133만 (8위) - 9건
개신동 1억 3,274만 (9위) 87.6% 48건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 32건
전월 대비 -18%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,821만
최저 4,000만 최고 5억 2,000만
전세가율 88.2%
매매 32건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 8건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 25 / 1건

매매 가격

1억 7,821만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 5억 2,000만
1억 7,821만
매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,567만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 8,500만 ▼ -200만
21층 · 2021년 준공
03.27
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 3,000만 ▲ +1,000만
15층 · 2021년 준공
03.24
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
3억 8,700만 ▲ +2,350만
19층 · 2021년 준공
03.23
주공1 47.25㎡
재건축연한
7,800만 ▼ -400만
3층 · 1985년 준공
03.20
일신베네스트 30.948㎡
4,170만 ▼ -980만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 18건 (78%) 월세·반전세 5건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 22%
반전세5건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.24
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 3억 500만
4층 · 2021년 준공
03.17
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 3억
16층 · 2021년 준공
03.16
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
7층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
03.15
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
전세 3억
6층 · 2021년 준공
03.14
주공2 59.12㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.21
주공2 59.12㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1989년 준공
03.16
청주모충LH트릴로채 84.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 137만
9층 · 2021년 준공
03.08
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 44만
22층 · 2021년 준공
03.02
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
4층 · 2021년 준공
03.01
금호타운 83.54㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.86℃
평균 최고기온
14.32℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
21.90℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

200.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 25.00 0.0360 0.0140
03.26 52.00 29.00 0.0370 0.0140
03.27 72.00 42.00 0.0410 0.0150
03.28 56.00 34.00 0.0370 0.0130
03.29 43.00 29.00 0.0360 0.0120
03.30 58.00 37.00 0.0310 0.0180
03.31 29.00 200.00 0.0460 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.67 / 200.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

모충동 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,821만 · 전세 중간가 1억 5,567만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,821만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm