충청북도 청주시 서원구

개신동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 1,538만 (1위) 93.7% 9건
사직동 2억 7,967만 (2위) 87.9% 16건
산남동 2억 7,425만 (3위) 90.9% 23건
분평동 1억 8,183만 (4위) 90.6% 54건
죽림동 1억 7,250만 (5위) - 2건
수곡동 1억 5,294만 (6위) 79.8% 22건
개신동 현재 1억 4,854만 (7위) 91.9% 45건
사창동 1억 3,400만 (8위) 92.0% 5건
모충동 1억 2,832만 (9위) 71.1% 34건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 45건
전월 대비 -26%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 12건
매매 중간가 1억 4,854만
최저 3,000만 최고 3억 4,200만
전세가율 91.9%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 13건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 27 / 17 / 1건

매매 가격

1억 4,854만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 4,200만
1억 4,854만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 4,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

91.9%
91.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,556만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
그린빌 84.8㎡
2억 3,900만 ▼ -300만
17층 · 2003년 준공
직전 2억 4,200만 (2026.03)
04.29
주공뜨란채 59.42㎡
1억 7,000만 ▲ +2,500만
8층 · 2000년 준공
직전 1억 4,500만 (2026.04)
04.27
휴먼시아 59.9㎡
1억 6,800만 ▼ -2,100만
6층 · 2001년 준공
직전 1억 8,900만 (2026.04)
04.25
주공뜨란채 59.42㎡
1억 4,500만 ▼ -3,300만
2층 · 2000년 준공
직전 1억 7,800만 (2026.04)
04.25
현대 84.255㎡
재건축연한
1억 5,300만
2층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

개신동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 91.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 12
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 47건
신규 계약 47건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (43%) 월세 27건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

27건
전체의 57%
평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
청주동일하이빌파크레인2단지 114.8332㎡
신규
전세 4억 3,000만
14층 · 2026년 준공
04.27
우평원더라움 72.937㎡
신규
전세 2억 5,000만
14층 · 2022년 준공
04.23
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1억 5,700만
20층 · 2000년 준공
04.21
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1억 2,800만
23층 · 2001년 준공
04.20
청주개신푸르지오 84.775㎡
신규
전세 2억 7,000만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 78만
19층 · 2000년 준공
04.27
재원 32.805㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
1층 · 1998년 준공
04.27
청주동일하이빌파크레인2단지 84.9974㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
9층 · 2026년 준공
04.24
주공뜨란채 59.42㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
15층 · 2000년 준공
04.24
청주동일하이빌파크레인2단지 84.9996㎡
신규
보증 4,000만 / 월 160만
25층 · 2026년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.54℃
평균 최고기온
21.41℃
평균 최저기온
8.04℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
1.00℃
일교차 13.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 22.00 8.00 0.0460 0.0140
04.25 33.00 12.00 0.0510 0.0130
04.26 33.00 18.00 0.0590 0.0100
04.27 34.00 17.00 0.0540 0.0150
04.28 27.00 13.00 0.0550 0.0070
04.29 27.00 15.00 0.0530 0.0100
04.30 30.00 15.00 0.0530 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.53 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0489 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

개신동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 91.9%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 91.9%

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.9%
  • 매매 중간가 1억 4,854만 · 전세 중간가 2억 2,556만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0489 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 52% (상승 13건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 1억 4,854만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm