충청북도 청주시 서원구

개신동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 89.7% 13건
산남동 2.7억 (2위) 90.3% 26건
사직동 2.7억 (3위) 76.8% 23건
수곡동 1.7억 (4위) 79.4% 30건
분평동 1.6억 (5위) 85.1% 52건
죽림동 1.6억 (6위) 84.9% 6건
개신동 현재 1.6억 (7위) 92.2% 46건
모충동 1.4억 (8위) 81.2% 38건
사창동 1.4억 (9위) 74.1% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.3억 최고 3.2억
전세가율 92.2%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 16 / 1건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.2억
1.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

92.2% 깡통전세 위험
92.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공뜨란채 59.42㎡
1.8억 ▲ +1,300만
7층 · 2000년 준공
12.30
삼익2 146.85㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,900만
2층 · 1993년 준공
12.29
우정한가람 24.034㎡
0.4억 ▲ +200만
2층 · 1997년 준공
12.29
청주개신푸르지오 84.775㎡
3.2억 ▲ +2,300만
5층 · 2004년 준공
12.29
현대 84.945㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -4,700만
15층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

개신동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
57건 89%
갱신 계약 전체 64건 중
6건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 39건 (61%) 월세·반전세 25건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (92.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.27
휴먼시아 49.83㎡
신규
전세 1.3억
21층 · 2001년 준공
12.26
휴먼시아 49.93㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 2001년 준공
12.26
우정한가람 24.034㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1997년 준공
12.26
청주개신푸르지오 120.2056㎡
신규
전세 3.7억
17층 · 2004년 준공
12.26
주공뜨란채 59.42㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2001년 준공
12.31
현대 71.175㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
12.30
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 2001년 준공
12.29
재원 32.805㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
8층 · 1998년 준공
12.29
휴먼시아 49.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
2층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 20.00 0.0250 0.0100
12.26 19.00 10.00 0.0220 0.0120
12.27 32.00 19.00 0.0100 0.0220
12.28 36.00 26.00 0.0100 0.0240
12.29 60.00 41.00 0.0190 0.0250
12.30 32.00 17.00 0.0200 0.0200
12.31 24.00 12.00 0.0220 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.68 / 45.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

개신동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

개신동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청북도 청주시 서원구 이웃 동네 바로가기

개신동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 92.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm