충청북도 청주시 서원구

분평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3.4억 (1위) 89.7% 13건
산남동 2.7억 (2위) 90.3% 26건
사직동 2.7억 (3위) 76.8% 23건
수곡동 1.7억 (4위) 79.4% 30건
분평동 현재 1.6억 (5위) 85.1% 52건
죽림동 1.6억 (6위) 84.9% 6건
개신동 1.6억 (7위) 92.2% 46건
모충동 1.4억 (8위) 81.2% 38건
사창동 1.4억 (9위) 74.1% 5건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 52건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 3.5억
전세가율 85.1%
매매 52건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 15건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 34 / 15 / 3건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.5억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
분평1단지뜨란채 49.27㎡
1.2억 ▲ +100만
9층 · 2000년 준공
12.31
분평주공7 84.9㎡
2.0억 ▲ +3,100만
14층 · 1997년 준공
12.30
분평주공5단지아파트 49.77㎡
0.9억 ▼ -3,200만
1층 · 1998년 준공
12.30
분평주공7 84.9㎡
1.7억 ▼ -3,400만
1층 · 1997년 준공
12.30
분평1단지뜨란채 59.29㎡
1.5억 ▲ +100만
8층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

분평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 13건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
50건 76%
갱신 계약 전체 66건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 33건 (50%) 월세·반전세 33건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

38.5%
갱신 13건 중 5건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
분평주공5단지아파트 39.69㎡
신규
전세 0.8억
14층 · 1998년 준공
12.30
분평주공3 59.71㎡
신규
전세 1.3억
10층 · 1997년 준공
12.30
분평주공3 59.99㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1997년 준공
12.29
분평주공5단지아파트 59.71㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1998년 준공
12.29
분평주공6 84.34㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
18층 · 1999년 준공
종전 2.0억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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12.31
분평주공7 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1997년 준공
12.31
분평주공7 84.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 1997년 준공
12.30
분평주공3 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
12층 · 1997년 준공
12.28
분평주공3 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1997년 준공
12.27
분평주공7 84.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
11층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.00 19.00 0.0250 0.0100
12.26 17.00 9.00 0.0220 0.0100
12.27 29.00 18.00 0.0120 0.0150
12.28 35.00 24.00 0.0130 0.0160
12.29 59.00 41.00 0.0180 0.0200
12.30 37.00 21.00 0.0170 0.0180
12.31 23.00 11.00 0.0200 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.58 / 302.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 3일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

분평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

분평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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분평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 13건 중 5건(38.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm