충청북도 청주시 서원구

모충동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,394만 (1위) 90.3% 12건
사직동 2억 8,980만 (2위) 71.9% 22건
산남동 2억 7,831만 (3위) 92.3% 31건
분평동 1억 7,791만 (4위) 85.5% 43건
사창동 1억 7,233만 (5위) 94.0% 7건
죽림동 1억 7,150만 (6위) 87.5% 10건
수곡동 1억 4,010만 (7위) 84.5% 23건
모충동 현재 1억 3,183만 (8위) 90.5% 33건
개신동 1억 2,746만 (9위) 87.5% 44건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 +38%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,183만
최저 3,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 90.5%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 13 / 20 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 3,183만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 8,000만
1억 3,183만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

90.5% 깡통전세 위험
90.5%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,901만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
청주모충LH트릴로채 74.85㎡
3억 2,900만 ▲ +2,200만
9층 · 2021년 준공
11.28
금호타운 83.54㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -1,300만
5층 · 1995년 준공
11.28
서원아파트 30.78㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -350만
1층 · 1987년 준공
11.28
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
2억 8,600만 ▼ -400만
15층 · 2021년 준공
11.27
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
3억 1,000만 ▼ -4,000만
4층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

모충동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 23건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
47건 65%
갱신 계약 전체 72건 중
23건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 37건 (51%) 월세·반전세 35건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
17만원
보증금 1억 77만

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 23건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.5%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

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11.29
청주모충LH트릴로채 74.77㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2021년 준공
11.29
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2021년 준공
11.29
한화포레나청주매봉 84.8211㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2025년 준공
11.29
청주모충LH트릴로채 59.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2021년 준공
11.28
주공2 39.3㎡
신규
전세 7,500만
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
주공2 39.69㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
11.28
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 1억 77만 / 월 17만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +251만
11.27
청주모충LH트릴로채 51.9㎡
갱신
보증 1억 77만 / 월 17만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +251만 / 월세 ▲ +1만
11.27
주공2 39.69㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1989년 준공
11.27
서원아파트 30.78㎡
신규
보증 100만 / 월 30만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 34.00 25.00 0.0220 0.0180
11.23 42.00 33.00 0.0250 0.0180
11.24 63.00 48.00 0.0360 0.0240
11.25 66.00 53.00 0.0230 0.0180
11.26 46.00 34.00 0.0250 0.0180
11.27 34.00 23.00 0.0210 0.0160
11.28 19.00 15.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.52 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0186 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

모충동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모충동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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모충동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,183만 · 전세 중간가 1억 5,901만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 23건 중 6건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,183만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm