충청북도 청주시 서원구

사창동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서원구 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
성화동 3억 2,394만 (1위) 90.3% 12건
사직동 2억 8,980만 (2위) 71.9% 22건
산남동 2억 7,831만 (3위) 92.3% 31건
분평동 1억 7,791만 (4위) 85.5% 43건
사창동 현재 1억 7,233만 (5위) 94.0% 7건
죽림동 1억 7,150만 (6위) 87.5% 10건
수곡동 1억 4,010만 (7위) 84.5% 23건
모충동 1억 3,183만 (8위) 90.5% 33건
개신동 1억 2,746만 (9위) 87.5% 44건
장성동 - (10위) - -
남이면 - (11위) - -
현도면 - (12위) - -
미평동 - (13위) - -
장암동 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,233만
최저 1억 1,400만 최고 3억 6,500만
전세가율 94.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 1건

매매 가격

1억 7,233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,400만 3억 6,500만
1억 7,233만
매매가 밴드 1억 1,400만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

94.0% 깡통전세 위험
94.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
두진하트리움에덴 46.3275㎡
1억 1,400만 ▲ +1,200만
6층 · 2014년 준공
11.28
청주센트럴리슈빌DS 41.4279㎡
1억 5,250만 ▼ -400만
16층 · 2023년 준공
11.23
대원칸타빌 59.9623㎡
2억 5,000만
10층 · 2008년 준공
11.23
대원칸타빌 59.9623㎡
2억 4,800만 ▼ -200만
17층 · 2008년 준공
11.17
대원칸타빌 115.2141㎡
3억 6,500만 ▲ +4,000만
15층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
10건 100%
갱신 계약 전체 10건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 3건 (30%) 월세·반전세 7건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.22
대원칸타빌 59.9623㎡
신규
전세 2억 2,000만
23층 · 2008년 준공
11.19
대원칸타빌 84.9587㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 2008년 준공
11.16
대원칸타빌 59.9623㎡
신규
전세 2억 5,000만
23층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
청주센트럴리슈빌DS 27.2093㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
26층 · 2023년 준공
11.22
주성 59.87㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 1977년 준공
11.18
청주센트럴리슈빌DS 37.9303㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
14층 · 2023년 준공
11.15
주성 72.56㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1977년 준공
11.10
대원칸타빌 59.9623㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
22층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 36.00 19.00 0.0230 0.0210
11.23 42.00 27.00 0.0300 0.0180
11.24 70.00 43.00 0.0360 0.0260
11.25 73.00 51.00 0.0260 0.0170
11.26 50.00 33.00 0.0250 0.0160
11.27 39.00 20.00 0.0200 0.0150
11.28 22.00 12.00 0.0250 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.93 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

사창동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사창동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 7,233만 · 전세 중간가 2억 1,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm