충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 84.5%입니다. 매매 중간가 1억 9,086만 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 71건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 239건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1억 9,086만입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 3,588만 ↑+3.7%	90%	60만원	4일
매매 중간가 3억 3,588만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	산남동	2억 7,350만 ↓-1.7%	90%	102만원	4일
매매 중간가 2억 7,350만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2억 5,657만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	사직동	2억 6,514만 ↓-8.5%	77%	63만원	3일
매매 중간가 2억 6,514만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 7,933만 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.16㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	수곡동	1억 7,411만 ↑+24.3%	79%	59만원	7일
매매 중간가 1억 7,411만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 638만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 34.58㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,481만 ↓-7.4%	85%	56만원	7일
매매 중간가 1억 6,481만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,567만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 34.58㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	죽림동	1억 5,900만 ↓-7.3%	85%	43만원	1일
매매 중간가 1억 5,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 3,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	개신동	1억 5,556만 ↑+22.1%	92%	55만원	5일
매매 중간가 1억 5,556만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 2억 122만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	모충동	1억 3,994만 ↑+6.2%	81%	61만원	7일
매매 중간가 1억 3,994만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 3,860만 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 34.58㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	사창동	1억 3,974만 ↓-18.9%	74%	68만원	5일
매매 중간가 1억 3,974만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,600만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.46㎍ 평균 기온 1.13℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.73㎍ 평균 기온 1.33℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.48㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 34.58㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 7,406만 (1위)	79.5%	307건
상당구	2억 1,797만 (2위)	84.9%	194건
청원구	1억 9,514만 (3위)	84.2%	98건
서원구 현재	1억 9,086만 (4위)	84.5%	239건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 239건

전월 대비 +6%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1억 9,086만

최저 2,750만 최고 5억 5,000만

전세가율 84.5%

매매 239건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 239건

상승 65건 · 하락 53건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 119 / 99 / 21건

매매 가격

1억 9,086만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,750만 5억 5,000만

1억 9,086만

매매가 밴드 2,750만 ~ 5억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,345만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 239건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 358건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 71건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 358건 중

271건 76%

갱신 계약 전체 358건 중

71건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 358건

전세 189건 (53%) 월세·반전세 169건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

18만원

보증금 4,086만

갱신요구권 사용률

29.6%

갱신 71건 중 21건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

169건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세169건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

청주모충LH트릴로채 74.77㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2021년 준공

12.31

청주성화2다안채6단지 84.97㎡

갱신

전세 3억

13층 · 2013년 준공

12.31

분평주공5단지아파트 39.69㎡

신규

전세 8,000만

14층 · 1998년 준공

12.31

성화호반베르디움 84.95㎡

갱신

전세 3억 2,500만

10층 · 2012년 준공

12.31

대원칸타빌 59.9623㎡

신규

전세 1억 6,000만

2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

1층 · 2001년 준공

12.31

분평주공7 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

7층 · 1997년 준공

12.31

현대 71.175㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1990년 준공

12.31

분평주공7 84.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

7층 · 1997년 준공

12.31

주공1 46.68㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.39 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.36℃

평균 최고기온

6.62℃

평균 최저기온

-3.63℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-11.20℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.39 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.33	16.83	0.0260	0.0103
12.26	17.33	7.50	0.0235	0.0107
12.27	29.00	17.17	0.0107	0.0210
12.28	33.00	22.83	0.0127	0.0198
12.29	58.67	39.17	0.0182	0.0230
12.30	32.33	16.33	0.0185	0.0203
12.31	22.43	10.14	0.0211	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.74 / 302.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 4일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 9,086만	9일	가성비 1위
2위	상당구	2억 1,797만	9일	저가 진입
3위	청원구	1억 9,514만	11일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 7,406만	11일

종합 진단 2025년 12월

서원구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

충청북도 청주시 이웃 동네 바로가기

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 9,086만 · 전세 중간가 1억 8,345만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 71건 중 21건(29.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 239건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1억 9,086만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

서원구 주거 환경 자주 묻는 질문