충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 82.8%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

충청북도 청주시 서원구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

충청북도 청주시 서원구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 68건 중 21건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 서원구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 226건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

충청북도 청주시 서원구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 10.8℃입니다.

충청북도 청주시

서원구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서원구 리 (14개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3.5억 ↑+3.2%	91%	44만원	5일
매매 중간가 3.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	산남동	2.9억 ↑+5.7%	89%	82만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	사직동	2.7억 ↑+1.1%	78%	52만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.6억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	사창동	1.8억 ↑+25.6%	82%	53만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	죽림동	1.7억 ↑+5.5%	91%	40만원	6일
매매 중간가 1.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	분평동	1.7억 ↑+1.5%	82%	50만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	수곡동	1.4억 ↓-18.6%	77%	56만원	5일
매매 중간가 1.4억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	개신동	1.3억 ↓-14.1%	94%	56만원	5일
매매 중간가 1.3억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.7억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	모충동	1.1억 ↓-19.9%	73%	53만원	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	장성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	남이면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 11일
	현도면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 11일
	미평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	장암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2.5억 (1위)	81.1%	341건
상당구	2.3억 (2위)	85.7%	214건
청원구	2.0억 (3위)	84.4%	114건
서원구 현재	1.8억 (4위)	82.8%	226건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 226건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1.8억

최저 0.3억 최고 5.6억

전세가율 82.8%

매매 226건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 226건

상승 50건 · 하락 51건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 112 / 89 / 25건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.6억

1.8억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

서원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 226건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 383건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 68건 중 21건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 383건 중

308건 80%

갱신 계약 전체 383건 중

68건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 383건

전세 217건 (57%) 월세·반전세 166건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

233건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

33만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.9%

갱신 68건 중 21건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

166건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세165건

순월세1건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

대우푸르지오 84.955㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2007년 준공

01.31

분평1단지뜨란채 49.24㎡

신규

전세 1.1억

15층 · 2000년 준공

01.31

주공4단지2차 39.69㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 1998년 준공

01.31

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 1억

13층 · 1998년 준공

01.31

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 1억

13층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

청주모충LH트릴로채 39.74㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 33만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +154만

01.31

휴먼시아 59.9㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

01.31

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 0.1억 / 월 37만

6층 · 1998년 준공

01.31

우정한가람 24.034㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

01.31

라임스토리 23.18㎡

신규

보증 0.0억 / 월 31만

2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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01.25

수팰리스 44.9152㎡

신규

월 45만

7층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.95℃

평균 최고기온

2.54℃

평균 최저기온

-8.23℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 10.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.29	10.71	0.0299	0.0126
01.26	31.00	18.00	0.0203	0.0209
01.27	49.86	25.57	0.0294	0.0147
01.28	35.29	15.71	0.0264	0.0171
01.29	32.29	16.57	0.0261	0.0180
01.30	33.29	17.29	0.0277	0.0176
01.31	41.14	26.71	0.0226	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 120.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0232 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0172 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1.8억	9일	가성비 1위
2위	청원구	2.0억	9일	저가 진입
3위	상당구	2.3억	8일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2.5억	10일

종합 진단 2026년 01월

서원구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 68건 중 21건(30.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 226건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1.8억

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문