충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 4,667만 ↑+3.2%	91%	52만원	5일
매매 중간가 3억 4,667만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 3억 300만 거래량 9건 월세 평균 월세 52만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	산남동	2억 8,914만 ↑+5.7%	89%	82만원	5일
매매 중간가 2억 8,914만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2억 5,956만 거래량 25건 월세 평균 월세 82만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	사직동	2억 6,817만 ↑+1.1%	78%	55만원	5일
매매 중간가 2억 6,817만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 5,986만 거래량 20건 월세 평균 월세 55만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.58㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	사창동	1억 7,310만 ↑+23.9%	82%	53만원	5일
매매 중간가 1억 7,310만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 7,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	죽림동	1억 6,775만 ↑+5.5%	91%	40만원	6일
매매 중간가 1억 6,775만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 5,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	분평동	1억 6,724만 ↑+1.5%	82%	50만원	5일
매매 중간가 1억 6,724만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,650만 거래량 38건 월세 평균 월세 50만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	수곡동	1억 4,170만 ↓-19.5%	77%	56만원	5일
매매 중간가 1억 4,170만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 810만 거래량 26건 월세 평균 월세 56만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	개신동	1억 3,358만 ↓-14.1%	95%	62만원	5일
매매 중간가 1억 3,358만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 1억 6,920만 거래량 50건 월세 평균 월세 62만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	모충동	1억 1,214만 ↓-19.8%	73%	53만원	5일
매매 중간가 1억 1,214만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 4,711만 거래량 33건 월세 평균 월세 53만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	장성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	남이면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.15㎍ 평균 기온 -3.17℃ 한파 11일
	현도면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.15㎍ 평균 기온 -3.00℃ 한파 11일
	미평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.77㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	장암동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.32㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 4,667만 (1위)	80.8%	337건
상당구	2억 3,313만 (2위)	85.7%	215건
청원구	1억 9,592만 (3위)	85.3%	114건
서원구 현재	1억 7,654만 (4위)	82.8%	225건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 225건

전월 대비 -5%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 52건 / 하락 49건

매매 중간가 1억 7,654만

최저 2,850만 최고 5억 6,000만

전세가율 82.8%

매매 225건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 225건

상승 52건 · 하락 49건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 112 / 88 / 25건

매매 가격

1억 7,654만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,850만 5억 6,000만

1억 7,654만

매매가 밴드 2,850만 ~ 5억 6,000만

최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

82.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 7,205만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 82.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 225건 기반
최근 거래 방향 상승 52 / 하락 49

거래 225건 중 직전 거래와 비교 가능 106건
갱신 증액률 +4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 72건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 381건

신규 계약 301건79%

갱신 계약 72건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 212건 (56%) 월세 169건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

234건

중형 ~85㎡

125건

대형 85㎡↑

22건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

33만원

보증금 3,370만

갱신요구권 사용률

31.9%

갱신 72건 중 23건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

169건

전체의 44%

평균 월세51만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

분평1단지뜨란채 49.24㎡

신규

전세 1억 1,400만

15층 · 2000년 준공

01.31

분평주공5단지아파트 49.77㎡

신규

전세 1억

13층 · 1998년 준공

01.31

대우푸르지오 84.955㎡

신규

전세 2억 8,800만

9층 · 2007년 준공

01.31

대우푸르지오 84.955㎡

신규

전세 2억 8,800만

9층 · 2007년 준공

01.31

주공4단지2차 39.69㎡

신규

전세 7,950만

4층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

청주모충LH트릴로채 39.74㎡

갱신

보증 3,243만 / 월 33만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +154만

01.31

우정한가람 24.034㎡

신규

보증 200만 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

01.31

선광한빛 29.16㎡

신규

보증 500만 / 월 37만

6층 · 1998년 준공

01.31

휴먼시아 59.9㎡

신규

보증 3,000만 / 월 70만

3층 · 2001년 준공

01.31

라임스토리 23.18㎡

신규

보증 200만 / 월 31만

2층 · 2012년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.95℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 10.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.95℃

평균 최고기온

2.54℃

평균 최저기온

-8.23℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.71

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.29	10.71	0.0299	0.0126
01.26	31.00	18.00	0.0203	0.0209
01.27	49.86	25.57	0.0294	0.0147
01.28	35.29	15.71	0.0264	0.0171
01.29	32.29	16.57	0.0261	0.0180
01.30	33.29	17.29	0.0277	0.0176
01.31	41.14	26.71	0.0226	0.0206

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.29 / 120.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0232 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,654만	9일	가성비 1위
2위	청원구	1억 9,592만	9일	저가 진입
3위	상당구	2억 3,313만	8일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,667만	10일

종합 진단 2026년 01월

서원구 · 2026-01

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 82.8% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 82.8%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.8%
매매 중간가 1억 7,654만 · 전세 중간가 1억 7,205만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.55 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 72건 중 23건(31.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 225건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 51% (상승 52건 / 하락 49건)
매매 중간가 1억 7,654만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 01월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2026년 01월

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

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