충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 81.1%입니다. 매매 중간가 2억 4,683만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 67건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 341건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 4,683만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 8일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송절동	4억 8,440만 ↓-0.3%	73%	139만원	5일
매매 중간가 4억 8,440만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,667만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	문암동	4억 3,500만 ↓-27.4%	64%	130만원	5일
매매 중간가 4억 3,500만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 7,083만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	가경동	3억 1,752만 ↓-8.1%	82%	85만원	6일
매매 중간가 3억 1,752만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,994만 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	복대동	2억 8,048만 ↓-7.5%	83%	98만원	6일
매매 중간가 2억 8,048만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 5,509만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	비하동	2억 6,148만 ↑+18.8%	77%	52만원	6일
매매 중간가 2억 6,148만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,517만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	봉명동	1억 5,373만 ↓-20.7%	79%	65만원	5일
매매 중간가 1억 5,373만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,053만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	신봉동	1억 4,650만 ↓-23.5%	96%	50만원	5일
매매 중간가 1억 4,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 7,625만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	강서동	1억 2,480만 ↑+4.1%	88%	57만원	6일
매매 중간가 1억 2,480만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 6,140만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	운천동	6,367만 ↓-20.2%	87%	39만원	5일
매매 중간가 6,367만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 6,500만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.90㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	향정동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	화계동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	석소동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 6일
	정봉동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	신촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	오송읍	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 -3.55℃ 한파 8일
	옥산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.79㎍ 평균 기온 -3.74℃ 한파 8일
	수의동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	지동동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	석곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	휴암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	신전동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	현암동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	동막동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.13㎍ 평균 기온 -3.19℃ 한파 6일
	강내면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.19㎍ 평균 기온 -2.87℃ 한파 6일
	서촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	신성동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	신대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.45㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	남촌동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	내곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	상신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	원평동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.55㎍ 평균 기온 -3.56℃ 한파 8일
	외북동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일
	송정동	-	-	8만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.23㎍ 평균 기온 -2.56℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 4,683만 (1위)	81.1%	341건
상당구	2억 3,313만 (2위)	85.7%	214건
청원구	1억 9,592만 (3위)	84.4%	114건
서원구	1억 7,671만 (4위)	82.8%	226건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 341건

전월 대비 +11%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 4,683만

최저 2,500만 최고 17억 2,000만

전세가율 81.1%

매매 341건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 341건

상승 76건 · 하락 81건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 139 / 151 / 51건

매매 가격

2억 4,683만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,500만 17억 2,000만

2억 4,683만

매매가 밴드 2,500만 ~ 17억 2,000만

최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

81.1%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,711만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 341건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 505건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 67건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 505건 중

427건 85%

갱신 계약 전체 505건 중

67건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 505건

전세 253건 (50%) 월세·반전세 252건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

283건

중형 ~85㎡

188건

대형 85㎡↑

34건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 1,000만

갱신

42만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

53.7%

갱신 67건 중 36건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

252건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세247건

순월세5건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

세원느티마을 59.98㎡

신규

전세 1억 6,400만

6층 · 1999년 준공

01.31

가경아이파크5단지 84.7993㎡

신규

전세 4억 5,000만

10층 · 2023년 준공

01.31

청주리버파크자이 66.952㎡

갱신·청구권

전세 2억 3,000만

5층 · 2019년 준공

종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만

01.31

효성아파트 45.32㎡

신규

전세 9,800만

5층 · 1995년 준공

01.31

청주테크노폴리스지웰아파트 84.9741㎡

신규

전세 3억 8,000만

22층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

경성하늘샵 30.47㎡

신규

보증 400만 / 월 50만

10층 · 2013년 준공

01.31

어울림 84.627㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2009년 준공

01.31

청주강서동광모닝스카이 14.98㎡

신규

보증 300만 / 월 38만

22층 · 2016년 준공

01.31

리치먼드시티 21.0286㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

11층 · 2023년 준공

01.31

청주테크노폴리스우방아이유쉘1단지 84.9725㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.29

포빌 47.215㎡

신규

월 75만

19층 · 2017년 준공

01.29

포빌 47.215㎡

신규

월 75만

17층 · 2017년 준공

01.28

이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

갱신

월 54만

18층 · 2019년 준공

종전 51만 → ▲ +3만

01.09

운천동거성하모니 19.7344㎡

신규

월 40만

4층 · 2016년 준공

01.01

나보나시티 29.86㎡

신규

월 60만

7층 · 2021년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -3.31℃

해당 월 기준

한파 일수 8일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.80 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.60 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-3.31℃

평균 최고기온

2.17℃

평균 최저기온

-8.72℃

극최고기온

13.10℃

극최저기온

-15.90℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

8일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.80 m/s

최대 일강수량 1.60 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.86	11.57	0.0309	0.0120
01.26	32.29	20.00	0.0207	0.0201
01.27	50.29	27.57	0.0306	0.0136
01.28	35.57	14.57	0.0291	0.0151
01.29	32.14	18.00	0.0274	0.0166
01.30	32.86	18.57	0.0297	0.0154
01.31	40.86	27.86	0.0240	0.0184

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 111.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0162 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,671만	9일	가성비 1위
2위	청원구	1억 9,592만	9일	저가 진입
3위	상당구	2억 3,313만	8일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 4,683만	10일

종합 진단 2026년 01월

흥덕구 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 4,683만 · 전세 중간가 2억 2,711만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.53 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 67건 중 36건(53.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 341건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 4,683만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 8일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.60mm

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