충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 79.5%입니다. 매매 중간가 2억 7,406만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 24.7㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.2%이며, 갱신 75건 중 32건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 307건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 7,406만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.4℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문암동	5억 9,950만 ↑+42.4%	70%	130만원	7일
매매 중간가 5억 9,950만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 6,500만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	송절동	4억 8,600만 ↑+2.4%	75%	150만원	7일
매매 중간가 4억 8,600만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 6,612만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	가경동	3억 4,552만 ↑+5.5%	82%	69만원	1일
매매 중간가 3억 4,552만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 7,767만 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	복대동	3억 332만 ↑+3.1%	76%	104만원	1일
매매 중간가 3억 332만 거래량 118건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,493만 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	비하동	2억 2,017만 ↓-18.8%	87%	95만원	1일
매매 중간가 2억 2,017만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2억 5,550만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	봉명동	1억 9,388만 ↑+17.1%	83%	66만원	7일
매매 중간가 1억 9,388만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 4,724만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	신봉동	1억 9,150만 ↑+0.1%	77%	-	7일
매매 중간가 1억 9,150만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 2,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	강서동	1억 1,990만 ↓-5.6%	80%	42만원	1일
매매 중간가 1억 1,990만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 5,750만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	운천동	7,975만 ↓-7.5%	-	10만원	5일
매매 중간가 7,975만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6,500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 10만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.10㎍ 평균 기온 0.63℃ 한파 1일
	옥산면	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.94㎍ 평균 기온 0.59℃ 한파 1일
	수의동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.48㎍ 평균 기온 0.87℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.46㎍ 평균 기온 1.39℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 31.39㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.19㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일
	송정동	-	-	15만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 1.92℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 7,406만 (1위)	79.5%	307건
상당구	2억 1,797만 (2위)	84.9%	194건
청원구	1억 9,514만 (3위)	84.2%	98건
서원구	1억 9,086만 (4위)	84.5%	239건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 307건

전월 대비 -6%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,406만

최저 2,250만 최고 15억 5,000만

전세가율 79.5%

매매 307건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 307건

상승 79건 · 하락 65건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 119 / 131 / 57건

매매 가격

2억 7,406만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,250만 15억 5,000만

2억 7,406만

매매가 밴드 2,250만 ~ 15억 5,000만

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

79.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 3,510만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 307건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 568건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.2% — 높은 인상 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 75건 중 32건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 568건 중

476건 84%

갱신 계약 전체 568건 중

75건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 568건

전세 252건 (44%) 월세·반전세 316건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

324건

중형 ~85㎡

189건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

50만원

보증금 1,518만

갱신

24만원

보증금 5,197만

갱신요구권 사용률

42.7%

갱신 75건 중 32건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

316건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세316건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.2%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.31

청주가경아이파크3단지 84.84㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,000만

24층 · 2021년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만

12.31

오송호반베르디움 84.8873㎡

신규

전세 2억 9,500만

13층 · 2010년 준공

12.30

테크노폴리스우미린 84.9967㎡

신규

전세 3억 7,000만

17층 · 2018년 준공

12.30

오송역대광로제비앙그랜드센텀 84.9924㎡

전세 2억 5,500만

15층 · 2024년 준공

12.30

오송힐데스하임 132.6331㎡

갱신

전세 3억 8,000만

11층 · 2010년 준공

종전 4억 2,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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12.31

이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

신규

보증 300만 / 월 50만

16층 · 2019년 준공

12.31

두진하트리움 59.9238㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 1999년 준공

12.30

어울림 163.847㎡

신규

보증 6,000만 / 월 180만

12층 · 2009년 준공

12.30

오송역파라곤센트럴시티 59.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

18층 · 2023년 준공

12.30

청주강서동광모닝스카이 14.98㎡

신규

보증 300만 / 월 37만

24층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.99℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.99℃

평균 최고기온

6.28℃

평균 최저기온

-4.10℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-12.50℃

일교차 10.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.47 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.50	18.67	0.0268	0.0097
12.26	17.50	8.67	0.0242	0.0098
12.27	30.17	19.33	0.0098	0.0212
12.28	37.00	28.33	0.0110	0.0205
12.29	61.50	45.17	0.0197	0.0207
12.30	31.00	17.17	0.0213	0.0187
12.31	22.00	11.14	0.0231	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 154.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0178 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0186 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 9,086만	9일	가성비 1위
2위	상당구	2억 1,797만	9일	저가 진입
3위	청원구	1억 9,514만	11일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 7,406만	11일

종합 진단 2025년 12월

흥덕구 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

흥덕구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 7,406만 · 전세 중간가 2억 3,510만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0186 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.52 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 75건 중 32건(42.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 307건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,406만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

흥덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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