충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 9,950만 (1위) 64.9% 10건
송절동 4억 8,600만 (2위) 75.1% 23건
가경동 3억 4,552만 (3위) 81.6% 71건
복대동 3억 338만 (4위) 76.3% 117건
비하동 2억 2,017만 (5위) 87.3% 23건
봉명동 1억 9,388만 (6위) 83.0% 18건
신봉동 1억 9,150만 (7위) 77.1% 4건
강서동 현재 1억 1,990만 (8위) 81.2% 37건
운천동 7,975만 (9위) - 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 7건
매매 중간가 1억 1,990만
최저 2,870만 최고 6억 8,000만
전세가율 81.2%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 31 / 4 / 2건

매매 가격

1억 1,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,870만 6억 8,000만
1억 1,990만
매매가 밴드 2,870만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

81.2%
81.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,042만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신해블루지움 18.28㎡
6,500만 ▼ -50만
24층 · 2017년 준공
직전 6,550만 (2025.12)
12.30
강서베리굿2차 26.3055㎡
7,800만
10층 · 2016년 준공
직전 7,800만 (2025.12)
12.29
대림 58.62㎡
재건축연한
1억 200만 ▲ +400만
9층 · 1990년 준공
직전 9,800만 (2025.10)
12.29
강서베리굿2차 20.9172㎡
신고가
5,600만 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공
직전최고 5,400만 (2025.12)
12.29
미소랑 18.8㎡
4,400만 ▼ -350만
11층 · 2014년 준공
직전 4,750만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

강서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 7
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 89건
신규 계약 86건97%
갱신 계약 3건3%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (12%) 월세 78건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
43만원
보증금 500만
갱신
42만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

78건
전체의 88%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
미소랑2차아파트 48.49㎡
신규
전세 1억 3,000만
13층 · 2015년 준공
12.26
나보나시티 21.46㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 2021년 준공
12.22
가경아이파크5단지 84.8743㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
22층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.22
가경아이파크5단지 84.7993㎡
신규
전세 4억 6,000만
23층 · 2023년 준공
12.20
가경아이파크5단지 116.9845㎡
신규
전세 5억
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
16층 · 2019년 준공
12.30
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
24층 · 2016년 준공
12.29
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
26층 · 2016년 준공
12.29
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
23층 · 2016년 준공
12.29
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
21층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 23.00 12.00 0.0240 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

강서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.2% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 81.2%

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2%
  • 매매 중간가 1억 1,990만 · 전세 중간가 1억 6,042만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 42% (상승 5건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 1억 1,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm