충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 6.0억 (1위) 70.4% 10건
송절동 4.9억 (2위) 75.1% 23건
가경동 3.5억 (3위) 81.5% 71건
복대동 3.0억 (4위) 76.0% 118건
비하동 2.2억 (5위) 87.3% 23건
봉명동 1.9억 (6위) 83.0% 18건
신봉동 1.9억 (7위) 77.1% 4건
강서동 현재 1.2억 (8위) 79.8% 37건
운천동 0.8억 (9위) - 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 37건
전월 대비 +48%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 6.8억
전세가율 79.8%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +48%
소형 / 중형 / 대형 31 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.8억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신해블루지움 18.28㎡
0.7억 ▼ -50만
24층 · 2017년 준공
12.30
강서베리굿2차 26.3055㎡
0.8억
10층 · 2016년 준공
12.29
대림 58.62㎡
재건축연한
1.0억 ▲ +400만
9층 · 1990년 준공
12.29
강서베리굿2차 20.9172㎡
신고가
0.6억 ▲ +200만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +200만
12.29
미소랑 18.8㎡
0.4억 ▼ -350만
11층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
89건 96%
갱신 계약 전체 93건 중
4건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 13건 (14%) 월세·반전세 80건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
43만원
보증금 0.1억
갱신
42만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

80건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
미소랑2차아파트 48.49㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2015년 준공
12.26
나보나시티 21.46㎡
신규
전세 0.9억
11층 · 2021년 준공
12.22
가경아이파크5단지 84.8743㎡
갱신·청구권
전세 4.2억
22층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.22
가경아이파크5단지 84.8743㎡
갱신
전세 4.2억
22층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
12.22
가경아이파크5단지 84.7993㎡
신규
전세 4.6억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
16층 · 2019년 준공
12.30
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 37만
24층 · 2016년 준공
12.29
경도펠리스 39.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2016년 준공
12.29
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
23층 · 2016년 준공
12.29
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
신규
보증 0.0억 / 월 38만
26층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 23.00 12.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 51.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

강서동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +48%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm