충청북도 청주시 흥덕구

비하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 9,950만 (1위) 64.9% 10건
송절동 4억 8,600만 (2위) 75.1% 23건
가경동 3억 4,552만 (3위) 81.6% 71건
복대동 3억 338만 (4위) 76.3% 117건
비하동 현재 2억 2,017만 (5위) 87.3% 23건
봉명동 1억 9,388만 (6위) 83.0% 18건
신봉동 1억 9,150만 (7위) 77.1% 4건
강서동 1억 1,990만 (8위) 81.2% 37건
운천동 7,975만 (9위) - 3건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 23건
전월 대비 -44%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,017만
최저 2,250만 최고 5억
전세가율 87.3%
매매 23건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 12 / 10 / 1건

매매 가격

2억 2,017만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,250만 5억
2억 2,017만
매매가 밴드 2,250만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

87.3%
87.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 5,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
서청주파크자이 84.9535㎡
4억 9,300만 ▼ -700만
9층 · 2019년 준공
직전 5억 (2025.12)
12.28
효성2차 59.86㎡
1억 2,900만 ▼ -300만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 3,200만 (2025.11)
12.27
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
3억 6,800만 ▼ -200만
14층 · 2018년 준공
직전 3억 7,000만 (2025.11)
12.26
서청주파크자이 59.9446㎡
3억 8,500만 ▲ +4,000만
18층 · 2019년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.12)
12.24
재원 22.68㎡
재건축연한
2,250만 ▼ -1,550만
1층 · 1991년 준공
직전 3,800만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

비하동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 87.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 23건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 4
    거래 23건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -8.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 2건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 30건86%
갱신 계약 2건6%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (51%) 월세 17건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 49%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
효성아파트 45.32㎡
신규
전세 9,900만
3층 · 1995년 준공
12.28
청주비하1차대광로제비앙 84.9418㎡
신규
전세 3억 2,000만
26층 · 2018년 준공
12.27
청주비하계룡리슈빌2차 155.3889㎡
신규
전세 4억
6층 · 2009년 준공
12.23
효성2차 59.86㎡
전세 1억 2,300만
3층 · 1997년 준공
12.20
서청주파크자이 59.9446㎡
신규
전세 2억 790만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.29
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 9,900만 / 월 2만
3층 · 1995년 준공
12.29
효성아파트 45.32㎡
신규
보증 9,800만 / 월 3만
3층 · 1995년 준공
12.29
삼일 84.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
14층 · 1990년 준공
12.27
송곡그린 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
14층 · 2000년 준공
12.27
삼일 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 35일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.92℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 - - - -
12.26 - - - -
12.27 - - - -
12.28 - - - -
12.29 - - - -
12.30 - - - -
12.31 23.00 12.00 0.0240 0.0110
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 51.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

비하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 87.3% · 갱신 증액률 -8.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 87.3%

다른 데이터 탐색

비하동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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비하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.3%
  • 매매 중간가 2억 2,017만 · 전세 중간가 2억 5,550만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 50% (상승 4건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,017만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm