충청북도 청주시 흥덕구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 77.8%입니다. 매매 중간가 2억 6,031만 기준입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 28.4㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.1%이며, 갱신 97건 중 42건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청북도 청주시 흥덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 326건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2억 6,031만입니다.

충청북도 청주시 흥덕구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.1℃입니다.

충청북도 청주시

흥덕구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

흥덕구 리 (34개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송절동	4억 7,460만 ↓-0.2%	74%	130만원	7일
매매 중간가 4억 7,460만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 5,083만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	문암동	4억 2,100만 ↓-17.9%	73%	150만원	7일
매매 중간가 4억 2,100만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	가경동	3억 2,767만 ↓-7.9%	76%	102만원	8일
매매 중간가 3억 2,767만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,516만 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	복대동	2억 9,434만 ↓-2.7%	82%	84만원	8일
매매 중간가 2억 9,434만 거래량 134건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2억 4,077만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	비하동	2억 7,107만 ↑+3.4%	84%	54만원	8일
매매 중간가 2억 7,107만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 2,445만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	신봉동	1억 9,138만 ↑+31.3%	84%	30만원	7일
매매 중간가 1억 9,138만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	봉명동	1억 6,563만 ↓-8.2%	61%	62만원	7일
매매 중간가 1억 6,563만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 9,474만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	강서동	1억 2,698만 ↓-3.4%	-	53만원	8일
매매 중간가 1억 2,698만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 626만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	운천동	8,620만 ↓-16.0%	-	51만원	5일
매매 중간가 8,620만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.93㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	향정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	화계동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	석소동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	정봉동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	오송읍	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.95㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	옥산면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 28.91㎍ 평균 기온 7.13℃ 한파 0일
	수의동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	지동동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	석곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	휴암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	신전동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	현암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	동막동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 26.85㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	강내면	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 26.61㎍ 평균 기온 8.02℃ 한파 0일
	서촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	신성동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	평동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	신대동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 30.96㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	남촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	상신동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	원평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 36.74㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	외북동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	송정동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 30.70㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구 현재	2억 6,031만 (1위)	77.8%	326건
상당구	2억 2,666만 (2위)	83.8%	234건
청원구	1억 9,557만 (3위)	83.2%	107건
서원구	1억 8,506만 (4위)	87.1%	225건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 326건

전월 대비 +7%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2억 6,031만

최저 2,800만 최고 12억 2,800만

전세가율 77.8%

매매 326건 기반 위험 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 326건

상승 85건 · 하락 69건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 99 / 169 / 58건

매매 가격

2억 6,031만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 12억 2,800만

2억 6,031만

매매가 밴드 2,800만 ~ 12억 2,800만

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

77.8%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 2,468만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

흥덕구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.8% — 깡통전세 위험 매매 326건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 544건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 97건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 97건 중 42건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 544건 중

433건 80%

갱신 계약 전체 544건 중

97건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 544건

전세 256건 (47%) 월세·반전세 288건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

274건

중형 ~85㎡

213건

대형 85㎡↑

57건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

50만원

보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

43.3%

갱신 97건 중 42건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

288건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세286건

순월세2건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.8%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

두산위브지웰시티2차 80.135㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

27층 · 2015년 준공

종전 3억 2,500만 → ▲ +1억 7,500만

11.30

서청주파크자이 59.9446㎡

신규

전세 2억 6,000만

10층 · 2019년 준공

11.30

신영지웰시티1차 124.816㎡

갱신·청구권

전세 6억 6,000만

31층 · 2010년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +3,000만

11.30

신영지웰시티1차 99.126㎡

갱신·청구권

전세 5억 400만

27층 · 2010년 준공

종전 4억 8,000만 → ▲ +2,400만

11.30

덕일한마음 59.98㎡

신규

전세 1억 3,500만

5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

형석(2442) 47.07㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 1990년 준공

11.30

강서베리굿 49.7425㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

13층 · 2015년 준공

11.30

HS포레 35.76㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

23층 · 2023년 준공

11.30

청주지웰시티푸르지오 84.691㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 130만

21층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

11.29

청주비하2차대광로제비앙 84.986㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.19

현대2 60㎡

갱신

월 90만

11층 · 1999년 준공

종전 80만 → ▲ +10만

11.14

이랜드타운힐스싱글스위트청주 19.96㎡

신규

월 53만

19층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.70 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.57℃

평균 최고기온

14.68℃

평균 최저기온

1.59℃

극최고기온

20.80℃

극최저기온

-5.30℃

일교차 13.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 9.70 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	88.14	50.29	0.0326	0.0239
11.25	75.57	52.43	0.0284	0.0149
11.26	48.71	32.71	0.0244	0.0157
11.27	38.57	22.14	0.0197	0.0143
11.28	20.43	11.71	0.0239	0.0119
11.29	32.00	15.00	0.0165	0.0185
11.30	67.00	23.50	0.0290	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.40 / 248.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 2일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청원구	1억 9,557만	9일	가성비 1위
2위	서원구	1억 8,506만	10일	저가 진입
3위	상당구	2억 2,666만	9일	진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 6,031만	11일

종합 진단 2025년 11월

흥덕구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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흥덕구 과거 월 데이터

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흥덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

흥덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.8% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2억 6,031만 · 전세 중간가 2억 2,468만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

흥덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

흥덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 97건 중 42건(43.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

흥덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 326건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 2억 6,031만

흥덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.70mm

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