충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송절동 4억 7,460만 (1위) 74.2% 19건
문암동 4억 2,100만 (2위) 72.5% 5건
가경동 3억 2,767만 (3위) 76.5% 66건
복대동 2억 9,434만 (4위) 81.9% 134건
비하동 2억 7,107만 (5위) 83.5% 41건
신봉동 1억 9,138만 (6위) 83.9% 8건
봉명동 현재 1억 6,563만 (7위) 61.2% 18건
강서동 1억 2,698만 (8위) - 25건
운천동 8,620만 (9위) - 10건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 6,563만
최저 5,400만 최고 5억 400만
전세가율 61.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 1건

매매 가격

1억 6,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,400만 5억 400만
1억 6,563만
매매가 밴드 5,400만 ~ 5억 400만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,474만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
삼정아파트 84.87㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +1,400만
1층 · 1988년 준공
11.26
청주SKVIEW자이 84.9695㎡
5억 400만 ▲ +700만
19층 · 2024년 준공
11.18
봉명베리굿2차 46.0435㎡
1억 7,000만 ▼ -1,000만
9층 · 2023년 준공
11.17
백봉 48.5㎡
재건축연한
8,400만
3층 · 1992년 준공
11.16
리치먼드시티 27.4364㎡
1억 3,600만
13층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 62건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 20건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 62건 중
40건 65%
갱신 계약 전체 62건 중
20건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 62건
전세 21건 (34%) 월세·반전세 41건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
15만원
보증금 1,327만

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 20건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.27
리치먼드시티 27.7517㎡
갱신
전세 8,551만
11층 · 2023년 준공
종전 8,240만 → ▲ +311만
11.24
백봉 48.5㎡
전세 5,500만
6층 · 1992년 준공
11.24
봉명베리굿 39.2926㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 2020년 준공
11.19
리치먼드시티 21.0286㎡
신규
전세 6,320만
10층 · 2023년 준공
11.16
리치먼드시티 21.0286㎡
신규
전세 6,320만
9층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
HS포레 35.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
23층 · 2023년 준공
11.29
푸른 44.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
10층 · 1994년 준공
11.29
IJFOCUS 31.0466㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
20층 · 2017년 준공
11.29
푸른 44.13㎡
신규
보증 2,500만 / 월 45만
7층 · 1994년 준공
11.28
푸른 44.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 36.74 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.57℃
평균 최고기온
14.54℃
평균 최저기온
3.55℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.04 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
11.22 11.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.22 36.00 24.00 0.0230 0.0210
11.23 47.00 35.00 0.0260 0.0190
11.24 74.00 51.00 0.0320 0.0240
11.25 73.00 54.00 0.0270 0.0160
11.26 47.00 34.00 0.0270 0.0160
11.27 39.00 26.00 0.0180 0.0160
11.28 17.00 13.00 0.0260 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 36.74 / 248.00 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

봉명동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 6,563만 · 전세 중간가 9,474만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 36.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,563만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm