충청북도 청주시 흥덕구

봉명동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 1,250만 (1위) 70.0% 6건
송절동 4억 7,533만 (2위) 75.0% 20건
가경동 3억 5,589만 (3위) 80.6% 83건
복대동 3억 260만 (4위) 81.5% 118건
비하동 2억 6,215만 (5위) 81.8% 33건
봉명동 현재 1억 8,035만 (6위) 74.7% 16건
신봉동 1억 4,575만 (7위) - 3건
강서동 1억 3,138만 (8위) 77.2% 21건
운천동 1억 267만 (9위) 65.8% 4건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 16건
전월 대비 -16%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,035만
최저 4,250만 최고 5억
전세가율 74.7%
매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 4건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 0건

매매 가격

1억 8,035만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,250만 5억
1억 8,035만
매매가 밴드 4,250만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,900만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
주공2 39.72㎡
재건축연한
1억 500만 ▲ +2,050만
4층 · 1985년 준공
10.27
푸른 44.13㎡
재건축연한
9,200만 ▲ +1,400만
6층 · 1994년 준공
10.25
청주SKVIEW자이 84.9695㎡
4억 9,700만 ▼ -300만
21층 · 2024년 준공
10.23
삼정백조 59.95㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +800만
6층 · 1993년 준공
10.22
극동주얼리 59.67㎡
재건축연한
1억 300만 ▲ +1,850만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

봉명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 2% — 원만 갱신 45건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
34건 43%
갱신 계약 전체 79건 중
45건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 38건 (48%) 월세·반전세 41건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.2배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
9만원
보증금 4,108만

갱신요구권 사용률

2.2%
갱신 45건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세1건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
리치먼드시티 27.7517㎡
갱신
전세 8,144만
5층 · 2023년 준공
종전 8,240만 → ▼ -96만
10.31
리치먼드시티 21.0286㎡
갱신
전세 6,320만
3층 · 2023년 준공
10.31
리치먼드시티 21.0286㎡
갱신
전세 6,320만
8층 · 2023년 준공
10.31
리치먼드시티 27.7517㎡
갱신
전세 8,144만
8층 · 2023년 준공
종전 8,240만 → ▼ -96만
10.31
리치먼드시티 27.7517㎡
갱신
전세 8,144만
12층 · 2023년 준공
종전 8,240만 → ▼ -96만

최근 반전세 계약

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10.31
리치먼드시티 21.0286㎡
갱신
보증 3,792만 / 월 8만
15층 · 2023년 준공
10.31
리치먼드시티 21.0286㎡
갱신
보증 1,264만 / 월 16만
14층 · 2023년 준공
10.30
IJFOCUS 45.816㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2017년 준공
10.29
HS포레 35.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 77만
18층 · 2023년 준공
10.29
IJFOCUS 23.0356㎡
신규
보증 300만 / 월 39만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.20
세원 66.68㎡
갱신·청구권
월 80만
14층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.25 13.29 0.0257 0.0129
10.26 33.17 23.33 0.0293 0.0130
10.27 29.04 15.67 0.0323 0.0094
10.28 28.33 16.71 0.0167 0.0194
10.29 35.92 24.33 0.0214 0.0184
10.30 38.71 27.67 0.0158 0.0224
10.31 41.38 30.38 0.0172 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

봉명동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

봉명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,035만 · 전세 중간가 1억 4,900만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 45건 중 1건(2.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,035만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm