충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 1,250만 (1위) 70.0% 6건
송절동 4억 7,533만 (2위) 75.0% 20건
가경동 3억 5,589만 (3위) 80.6% 83건
복대동 현재 3억 260만 (4위) 81.5% 118건
비하동 2억 6,215만 (5위) 81.8% 33건
봉명동 1억 8,035만 (6위) 74.7% 16건
신봉동 1억 4,575만 (7위) - 3건
강서동 1억 3,138만 (8위) 77.2% 21건
운천동 1억 267만 (9위) 65.8% 4건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 118건
전월 대비 +20%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 260만
최저 3,200만 최고 12억 5,800만
전세가율 81.5%
매매 118건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 37건 · 하락 31건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 30 / 49 / 39건

매매 가격

3억 260만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 12억 5,800만
3억 260만
매매가 밴드 3,200만 ~ 12억 5,800만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,750만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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10.31
신영지웰시티1차 124.816㎡
9억 2,500만 ▲ +4,500만
20층 · 2010년 준공
10.31
신영지웰시티1차 99.126㎡
7억 2,300만 ▲ +8,300만
11층 · 2010년 준공
10.31
신영지웰시티1차 152.652㎡
11억 9,000만 ▲ +1억 600만
38층 · 2010년 준공
10.31
주은 59.6443㎡
1억 5,800만
7층 · 2002년 준공
10.30
신영지웰시티1차 124.816㎡
9억 2,800만 ▲ +1,800만
9층 · 2010년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
56건 74%
갱신 계약 전체 76건 중
18건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 38건 (50%) 월세·반전세 38건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 1,000만
갱신
205만원
보증금 1억 2,500만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 18건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
신규
전세 5억
23층 · 2015년 준공
10.30
현대2 60.0㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
3층 · 1999년 준공
10.30
현대2 59.88㎡
신규
전세 1억 6,300만
1층 · 1999년 준공
10.27
아름다운나날영조1 59.3291㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
9층 · 2003년 준공
종전 1억 7,100만 → ▲ +900만
10.26
성광아파트 55.89㎡
신규
전세 7,000만
2층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
두산위브지웰시티2차 80.002㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
6층 · 2015년 준공
10.29
두진하트리움 59.9238㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1999년 준공
10.28
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
9층 · 1999년 준공
10.28
덕일 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1989년 준공
10.28
세원느티마을 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.45℃
평균 최고기온
20.96℃
평균 최저기온
12.99℃
극최고기온
27.80℃
극최저기온
2.20℃
일교차 8.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.88 17.04 0.0267 0.0168
10.26 35.22 26.13 0.0316 0.0143
10.27 38.04 19.67 0.0331 0.0117
10.28 31.17 16.67 0.0217 0.0220
10.29 35.50 24.54 0.0235 0.0213
10.30 41.29 29.25 0.0159 0.0291
10.31 46.59 35.45 0.0187 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.25 / 35.45 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0274 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

복대동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 260만 · 전세 중간가 2억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 18건 중 12건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 260만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm