충청북도 청주시 흥덕구

복대동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 2,700만 (1위) 70.0% 13건
송절동 4억 7,400만 (2위) 75.3% 23건
가경동 3억 3,425만 (3위) 79.5% 64건
복대동 현재 2억 9,540만 (4위) 78.6% 98건
비하동 2억 1,160만 (5위) 80.6% 35건
봉명동 1억 9,047만 (6위) 78.0% 19건
신봉동 1억 7,510만 (7위) - 9건
강서동 1억 2,286만 (8위) 79.3% 25건
운천동 8,400만 (9위) 78.7% 7건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 98건
전월 대비 +4%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 9,540만
최저 3,200만 최고 13억 4,500만
전세가율 78.6%
매매 98건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 98건
상승 24건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 34 / 46 / 18건

매매 가격

2억 9,540만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,200만 13억 4,500만
2억 9,540만
매매가 밴드 3,200만 ~ 13억 4,500만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,875만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신영지웰시티1차 99.126㎡
6억 8,500만 ▼ -1,500만
13층 · 2010년 준공
09.30
두산위브지웰시티2차 80.135㎡
6억 8,000만 ▼ -1,000만
18층 · 2015년 준공
09.30
덕성 22.68㎡
재건축연한
3,200만 ▼ -600만
2층 · 1991년 준공
09.30
더샵청주센트럴 84.96㎡
4억 6,800만
6층 · 2025년 준공
09.30
현대2 59.88㎡
2억 2,500만 ▲ +1,600만
15층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

복대동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 98건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.7% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
73건 78%
갱신 계약 전체 93건 중
17건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 57건 (61%) 월세·반전세 36건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
168만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

64.7%
갱신 17건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
아름다운나날영조1 59.3291㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
4층 · 2003년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
09.30
청주지웰시티푸르지오 84.679㎡
신규
전세 4억 8,000만
24층 · 2019년 준공
09.29
아름다운나날영조1 59.3291㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,375만
7층 · 2003년 준공
종전 1억 7,500만 → ▲ +875만
09.29
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
41층 · 2015년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +2억 5,000만
09.29
더샵청주센트럴 74.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아름다운나날2차 79.3718㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
7층 · 2004년 준공
09.29
두산위브지웰시티2차 80.499㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 168만
25층 · 2015년 준공
월세 ▲ +8만
09.29
어울림 84.627㎡
신규
보증 2,000만 / 월 150만
4층 · 2009년 준공
09.29
현대2 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
5층 · 1999년 준공
09.28
청송 70.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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09.29
덕일 49.61㎡
신규
월 53만
3층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
19.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 8.33 0.0279 0.0107
09.25 15.88 11.29 0.0245 0.0176
09.26 39.25 31.00 0.0403 0.0167
09.27 32.67 25.50 0.0341 0.0123
09.28 14.42 12.42 0.0361 0.0082
09.29 24.58 17.92 0.0386 0.0145
09.30 27.62 21.62 0.0227 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

복대동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복대동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복대동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,540만 · 전세 중간가 2억 6,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 11건(64.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 9,540만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm