충청북도 청주시 흥덕구

강서동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

흥덕구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
문암동 5억 2,700만 (1위) 70.0% 13건
송절동 4억 7,400만 (2위) 75.3% 23건
가경동 3억 3,425만 (3위) 79.5% 64건
복대동 2억 9,540만 (4위) 78.6% 98건
비하동 2억 1,160만 (5위) 80.6% 35건
봉명동 1억 9,047만 (6위) 78.0% 19건
신봉동 1억 7,510만 (7위) - 9건
강서동 현재 1억 2,286만 (8위) 79.3% 25건
운천동 8,400만 (9위) 78.7% 7건
향정동 - (10위) - -
화계동 - (11위) - -
석소동 - (12위) - -
정봉동 - (13위) - -
신촌동 - (14위) - -
오송읍 - (15위) - -
옥산면 - (16위) - -
수의동 - (17위) - -
지동동 - (18위) - -
석곡동 - (19위) - -
휴암동 - (20위) - -
신전동 - (21위) - -
현암동 - (22위) - -
동막동 - (23위) - -
강내면 - (24위) - -
서촌동 - (25위) - -
신성동 - (26위) - -
평동 - (27위) - -
신대동 - (28위) - -
남촌동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
상신동 - (31위) - -
원평동 - (32위) - -
외북동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,286만
최저 2,500만 최고 7억 5,000만
전세가율 79.3%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 16 / 5 / 4건

매매 가격

1억 2,286만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,500만 7억 5,000만
1억 2,286만
매매가 밴드 2,500만 ~ 7억 5,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,207만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
5,100만 ▼ -100만
18층 · 2016년 준공
09.29
가경아이파크5단지 101.5539㎡
6억 7,000만 ▲ +4,000만
11층 · 2023년 준공
09.29
강서베리굿3차 47.6625㎡
신고가
1억 5,500만 ▲ +1,000만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만
09.27
덕흥 59.895㎡
재건축연한
8,200만 ▼ -1,200만
8층 · 1992년 준공
09.26
청주강서동광모닝스카이 14.98㎡
5,200만 ▲ +100만
22층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

강서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
54건 93%
갱신 계약 전체 58건 중
4건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 10건 (17%) 월세·반전세 48건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
47만원
보증금 300만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.25
나보나시티 29.86㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 2021년 준공
09.22
나보나시티 29.86㎡
신규
전세 1억 1,200만
6층 · 2021년 준공
09.18
신해블루지움 18.28㎡
신규
전세 6,000만
23층 · 2017년 준공
09.17
강서베리굿3차 47.6625㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 2017년 준공
09.12
가경아이파크5단지 84.8833㎡
신규
전세 4억 5,000만
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
강서베리굿3차 47.6625㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2017년 준공
09.27
강서베리굿2차 26.3055㎡
갱신
보증 500만 / 월 47만
9층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
09.26
강서베리굿 49.2605㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
10층 · 2015년 준공
09.25
강서베리굿2차 24.7175㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
13층 · 2016년 준공
09.24
강서베리굿 49.2605㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
17층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.02℃
평균 최고기온
27.35℃
평균 최저기온
19.73℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
15.00℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 43.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.42 8.33 0.0279 0.0107
09.25 15.88 11.29 0.0245 0.0176
09.26 39.25 31.00 0.0403 0.0167
09.27 32.67 25.50 0.0341 0.0123
09.28 14.42 12.42 0.0361 0.0082
09.29 24.58 17.92 0.0386 0.0145
09.30 27.62 21.62 0.0227 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.33 / 31.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

강서동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,286만 · 전세 중간가 1억 5,207만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 2,286만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm